贵阳楼市的前浪和后浪

五四青年节，一个属于我们广大青年的日子。

在疫情大局渐稳的特殊时期，我们用一种特殊的方式庆祝这个节日

Part 1

我们从来就不缺节日，传统的现代的祖传的舶来的自创的杜撰的。

所有的节日都少不了商业味道，却都比不上“双十一”那么让人热血沸腾。

节日越来越多，节味儿越过越淡，五四青年节更是仿佛不存在一样。

但今年却有点不一样，不单单是因为包含进了长假，而让人短暂记得了它。

从前天晚上开始，B站上“bilibili献给新一代的演讲《后浪》”刷屏了。

有人为演讲而激昂，有人为时代而思索，有人为现在和未来而争辩。

也有人为前浪的说教而嗤之以鼻，前浪后浪都只是你们想象中的样子而已。

有争论是好事，说明重新唤起了大家对青年的思考，以及作为青年的时代责任和意义。

每一代人都有作为后浪的时候，也都会有变成前浪的那一天。

每一代人都有自己害怕的惆怅的地方，前浪不用羡慕后浪拥有更新的世界。

每一个行业的发展进程中，同样会有前浪企业和后浪企业，地产圈也不例外。

也正因为后浪企业的不断涌入和发展成熟，竞争形势倒逼前浪企业发展创新，从而推动整个行业的向前发展。

Part 2

贵阳房地产圈的前浪

从1998年开始，贵阳房地产进入市场化阶段，出现了金顶山小区、沙河花园小区、黄山冲小区、青山小区、东山小区等新兴住宅项目。

“北中天，南兴隆”，中天花园和兴隆城市花园把贵阳人的居住水平上升了一个台阶，也带动了区域的经济发展和促进区域城镇化的进程。

中天星苑、在水一方、蓝波湾、盛世花城、亨特国际等项目的开发，让贵阳商品房品质和房价步步提升，市场迎来了新的一轮发展周期。

中天、鸿基、兴隆、宏立城、恒丰、智诚、亨特、银海、麒龙等本土开发商品牌在此期间逐步形成，被消费者所认同。

谈到贵阳房产圈的前浪，绕不过去的必定就是花花和舟舟这对相生相杀的欢喜冤家，那几年整个贵阳楼市简直就是寡头垄断，前浪在市场上呼风唤雨，外来品牌开发商艰难入场，成了跟班小弟，掀不起大浪。

贵阳房地产圈的后浪

2005年之后，贵阳楼市进入了高速发展期，保利、香港新世界、世纪金源、恒大、中国水电、远大、绿地、中国中铁、美的、万科、中渝、碧桂园、俊发、中航、华润等全国性房地产开发商大举进入贵阳，一次次刷新贵阳消费者对品牌与品质的界定和认知。

从2016年开始，随着贵阳楼市的上涨趋势越来越明显，贵阳房地市场迎来更多的TOP级房企。

更多的品牌开发商在考察市场、注册公司的路上

从2017年开始至今，贵阳房地产市场前十强的榜单上，本土房企仅剩两席，分别是中天金融集团、贵州宏立城集团。

一浪高过一浪，一浪胜过一浪

外来品牌开发商从户型设计、小区景观、精装标准，到物业管理、客户研究、地下车库，生活配套……凡此种种，倒逼贵阳本土开发商和进驻贵阳多年的开发商跟上产品的升级迭代。

是不是作为后浪的外来开发商就一定行呢，也不尽然，水土不服也在所难免。

房地产本来就是一个地域性极强的行业，更何况贵阳这种极其特殊的市场。

贵阳正处于三线向二线高速发展的阶段，市场不够成熟完善、客户认知相对不高。

对于习惯了一二线城市相对成熟、公平的市场环境的外来品牌房企，要一下子高清楚贵阳市场的玩法还真不是件容易的事情。

万科在贵阳差不多用了十年时间，敢说自己本土化了。

融创很短时间就适应了贵阳模式，开创了很多个第一，引领营销模式，引领价格上涨。

对于很多的外来品牌开发商而言，

引领并教育市场是刚进入时的心态

重视适应大概是对市场现实的回应

适应贵阳市场很重要，驱动市场产品的发展迭代同样重要，下一阶段更是需要产品力来说话了。

围绕市场和客户的需求出发，针对贵阳市场本地情况拿出实力和诚意的开发商，消费者还是敞开双臂欢迎的。

市场需要更多的后浪进入，掀起更大的巨浪，带动整个市场的向前发展。

只有这样，以后我们才能得到更好的居住产品。

Part 3

狄更斯在《双城记》中写到：

这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代；

这是一个智慧的年代，这是一个愚蠢的年代；

这是一个信任的时期，这是一个怀疑的时期；

这是一个光明的季节，这是一个黑暗的季节；

这是希望之春，这是失望之冬；

人们面前应有尽有，人们面前一无所有；

人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。

所以什么好时代，不好的时代，对每一个个体来说，重点还是在于自己保持年轻。

对每一个房地产开发企业来说，重点在于自我开发项目品质的不断创新。

什么叫创新？创新就是对客户需求生活在细节上有敏感的直觉，而且能随机应变、随行就市；

相反，老化、守旧就是钝感，是想放弃任何改变前进的机会。

所以，先被拍死的不一定是前浪，大家同处一片沙滩，在交集中，谁先被拍死还是个未知数。

但愿每一个开发企业，不要被政策调控和特殊疫情的双重影响所困。

无论是前浪还是后浪，都不被拍死，能持续浪的才是好浪。

巨浪、巨浪，不断的增长。

欢迎关注老司机同名公众号联系，提问交流关于买房过程中的一切疑问，大到政策，细到户型，聊楼市那些琐碎事。