4月，贵阳商品房成交量同比上涨69.3%，告诉你数据背后的真相

在2月底的时候，复工还遥遥无期，售楼部基本都处于关门状态，大家对接下来的市场走势都无比焦虑，销售员纷纷转型当起了十八线网红直播，开启网上卖房新模式。

两个月过去了，疫情基本得到了全面的稳定控制。

楼市交易开始活跃，土地市场活跃得更早一些，部分城市的市场迎来疫情过后的一波小高潮。

• 全国50大热点城市4月土地出让金合计5044.7亿，这也是年内首次单月突破5000亿，土地出让金总额上涨，溢价率也出现了明显的上行趋势；
• 4月一二线城市平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%；
• 售楼部人气十足，内场置业顾问和外场渠道中介脸上都洋溢着久违的笑容，个别城市甚至还出现了抢房、开盘日光的场面：
• 二手房市场交易也同样活跃起来，各个小区房产中介频繁出入，客户带看数量激增。

数据来源：大伟看楼市

进入5月，应该算是疫情大局企稳后真正的市场常态了，相比其他一二线城市，贵阳楼市有没有恢复起色，有没有机会迎来所谓的“报复性买房”？

摆事实讲道理，用数据还原市场的真实现状。

“量升价稳，以价换量赢得市场”

从极速智讯机构近三年的统计数据来看

今年一二月份经过春节和疫情的双重影响，成交量降到最低，仅有13.39万平米。

3月各大开发商积极促销自救，成交量环比上月增长高达365.5%。

持续下跌局面出现了扭转，成交62.33万平米，基本恢复到18-19年同期水平。

4月成交量持续增长，高于18-19年同期水平，达到89.6万平米，而2018年上半年正是贵阳楼市最火热的高潮期。

供大于求趋势进一步缩小，价格平稳，相对2019年同期下降10%左右。

2018-2020年1-4月贵阳商品房供求及价格对比分析表

数据来源：极速智讯

一手房市场开始进入小阳春状态，二手房市场也在疫情管控降级后逐步活跃起来。

从中指研究院统计数据来看，全国重点城市二手房交易从三月开始回升。

三月份二手房成交面积环比上月大幅上涨了275%。

和去年同期相比，还是有26.6%的下跌。

开发商优惠促销对消费者的带动效果，比个体房东还是更有优势一些。

数据来源：中指研究院

1、9月份可能是个比较重要的时间节点

2020年实在太特殊了，秋季之后疫情走向有太多的不确定性，大部分开发商普遍的认识都是想抓住目前接下来需求回暖的五个月，能卖多少卖多少。

2、越是经济环境不好，楼市政策放松的可能性越大

从以往楼市政策的变化情况来看，房地产牵一发而动全身，经济大环境不太好的时候，各个城市明里暗里放宽购房政策的可能性就越大。

3、市场需求可能会呈现两极分化

各种优惠促销活动，以及自身需求的迫切性，会带动价格敏感型刚需客户积极入市。

经济形势不好，资产的保值增值性显得更为重要，高端改善产品的需求会进一步释放。

比较尴尬的就是夹在中间的改善型产品，客户手里余钱不是那么多，又要考虑经济大环境对后续生活的影响而不敢随便花钱。

能不花就不花，能少花就少花、能延后就延后。

4、预计六月份前后会不断出台各种优惠促销

2020年已经过了三分之一，绝大部分项目离既定的销售目标差得还很远，上半年的业绩完成基本要靠接下来的50天了，特别是对上市公司来说，各种财务报表尤为重要。

对开发商来说，这个阶段最重要的事就是优惠促销、快速跑量、快速回款。

这一年对价格的提升和上涨就不要奢望了。

而这些都是留给购房者的窗口和机会。

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