政策又在变，一定要在成都买房

近日，房地产调控政策令购房者“加杠杆”变得越来越难。2020年最后1天 ，央行、银保监会联合发布“两道红线”，针对的是银行和购房者。

进入新年的第一个月，一边是买不起，一边是贷不到。短短几天时间，上海、深圳等两地都发布了楼市调控新政。这市场到底怎么了？

房价情况

✍回顾2020年，为了应对疫情，央行还是“放水”了。有些还是流到了楼市、股市。全国楼市走势，疫情之后，房地产率先企稳，以深圳及热点二线城市如杭州、南京、宁波等为首的城市出现较热行情，最受关注的是深圳买到一套新房转手赚500万的新闻。

▲成从二手房价格指数上看，上海1月份增长第一名，合肥比较猛，排名第二

然后是深圳、广州、长沙、成都、西安等

据统计局数据，2020年12月，一线城市新房价格环比上涨0.3%，高于二线城市和三线城市的0.1%；二手房价格环比上涨0.6%，明显高于二三线城市的0.1%和0.2%。其中，广州12月新房和二手房价格涨幅均为0.7%，位居70大中城市次席。

2021年1月，百城房价环同比涨幅均扩大。1月百城新建住宅均价15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%，涨幅较上月分别扩大0.12和0.10个百分点。百城二手住宅均价15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%，涨幅较上月分别扩大0.04和0.24个百分点。其中，珠三角、长三角区域市场情绪依旧较高。

✍一线城市房价明显上涨，其关键要素是4大原因：打新+放水+学区+落户。

▲数据来自：2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

✍今日，成都天府新区兴湖旁，某楼盘开盘，价格显示一套至少500万起，很多人直呼太贵，单价已过3万，这至少需要中奖一张超级大彩票才行。其实也有这样的论断，真正优质商品房就是给有钱人住的。

市场确实在分化，比如2月1日消息，有关数据显示：2020年全球个人奢侈品市场交易额同比下降23%，但中国内地奢侈品消费有望逆势上扬48%。（央视新闻）

政策调控

✍近期，相关部门公布，2020年国家国民经济稳定恢复，主要目标完成好于预期。随着中国经济回暖企稳，货币可能就不会那么宽松了。对于购房者来说，这是明显的转折信号，楼市收紧！

而再看看楼市，全国组合拳来了：

停贷、限贷、缓放贷，贷款审批的资料从严审核限购不严的要升级楼市打新加条件

✍银保监会在总结去年工作时还提到，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。从目前部分城市的政策情况来看，今年增速或继续下降。中国人民银行发布2020年金融机构贷款投向统计报告显示：

• 2020年末，金融机构人民币各项贷款余额172.75万亿元，同比增长12.8%；全年增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。

• 其中，工业中长期贷款增速继续提升，普惠金融领域贷款增长速度加快，房地产贷款增速持续下降。

不论是股市、还是楼市，都有局部风险的问题。特别楼市，自去年定义为灰犀牛以来，在五道红线上坚决执行且不变形。具体可看以下三篇文章：

• 五道红线的同时LPR连续9个月未动，买房怎么办
• 房地产泡沫！最大的“灰犀牛”
• 到底要不要提前还清房贷

房地产行业的本质就是资金游戏，银行资金在里面占据了举足轻重的地位。人们之所以能够在大城市买得起房子，就因为房贷政策。

▲成都各银行利率，仅供参考，以实际为准

对我们的启示

✍在三大因素中，人口、土地及政策中的调控政策只能解决短期的问题，还可能引发负面问题。楼市要健康发展，还需在顶层设计上下功夫，否则很难真正实现“房住不炒”调控目标。

不过，中央已经意识到问题，并且在加紧解决。2020年12月3日，国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会时强调，要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

✍同时，中国人民银行行长易纲在“加强金融与货币体系”领导者讨论会上发声：中国将确保央行采取的政策是具有一致性、稳定性和一贯性的，而不会过早地放弃支持政策。

言外之意就是，囤现金的速度依旧跑不赢通胀的速度，越是囤现金，反而越是被别人拉开差距。

✍见证了2020年分化大年，2021年不过是上一年的延续。房子一定是一个防御性的投资，如果它暴涨你要认为是额外惊喜，它是防御性的、长期持有的，不是进攻性的投资。很多人今年买了房子，明年、后年就卖了，没有意义。

✍核心城市的房产，就是最好的避险资产，没有之一。如果你在工作上受到挫折，不用怕。因为还有一个机会：那就是就去买房，这可能是改变自己社会阶层和人生轨迹的最后一班车！

瑞南 城市房产观