距离春节仅剩几天，你还会买房吗？

距离春节假期，仅剩几天。

2020年的成都楼市，正在悄悄发生改变，刚需项目越来越少，整个市场已向改善甚至高端市场倾斜。

2021年一季度，新房价格是否会涨？成都楼市走向会如何？这些困扰你的楼市问题能否一一解开?

01成都新房价格涨了么？

从统计局发布的数据中可以看出，相比与一线城市明显的涨势，二、三线城市年底房价整体企稳。其中，成都新房价格环比下降0.3%，呈现同比增长态势。

根据全国房产大数据平台显示，成都新房单价走势一直处于平稳状态，1月最新平均单价为15700元/㎡。

未来一段时期，成都楼市或将呈现平稳走量，房价稳中有升的趋势，市场终端的购房者应该感受不到明显的房价变化。

02房贷利率影响大吗?

年末了，除了各家银行的个人房贷额度，最新的LPR报价利率，无疑是这段时间小伙伴们比较关心的话题。

要知道，从2019年执行的“新版”房贷利率开始，对于购房者来说，LPR利率可是直接与房贷利率挂钩的。

1月20日，央行公布了2021年1月最新的LPR报价利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

而这一数据，除了与上月持平外，更是已经连续9个月保持“稳步不变”了！

即如果你之前的房贷基准利率是以4.9%，上浮20%来计算的话（5.88%），只要是选择的浮动贷款利率，那么你2021年的房贷利率会相比2020年最多会降低0.15%。正确公式：4.65%+（5.88%-4.8%）=5.73%。

以100万贷款30年按揭为例，算下来一年最多可节省1000元/月左右。

目前看来，在LPR9月不变的大环境下，银行利率也不会有大幅度涨降。

03二手房市场后市如何?

根据国家统计局发布的最新二手房价变动情况来看，二手房价格指数环比下降0.3%，同比上涨8.2%。

链家网数据显示，从今年1月到11月，成都二手房市场挂牌价呈平稳态势。

2020年11月，成都二手房挂牌均价为16056元/㎡，环比上涨0.5%。

二手房供需走势方面，从下半年开始，房源数量总体还是呈下跌趋势。

在目前二手房购房成本增加、二手行情不稳的前提下，无论是刚需还是投资、置换改善购房者，都需慎重选择。

04春节前你还会买房吗?

据不完全统计，2月成都预计11项目拿证入市，总房源约3000套。

其中，不乏“网红”项目——长冶南阳御龙府、中建天府公馆、仁美熙和府，招商时代公园、中洲锦城湖等多个项目均有“动态”。

值得注意的是，目前这些项目均尚未取证，适逢春节假期，也有延期的可能性。

综合当下的情况来看，春节前，你会买房吗?

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