尚房 | 2020成都新房总结：二圈层成为购房者新焦点

2020年，成都土拍市场火爆之下，成都新房市场也呈现一片大好的形势。

天府新区，在土地供应数与销售面积上排名第一；青白江区、新都区等二圈层区域成为了购房者新焦点。2020年成都新房市场稳中向上，购房者们的热情也依旧高涨。

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天府新区销售面积第一

青白江“逆袭”排名第二

据数据显示，2020年成都新房交易量近18万套。大成都范围内，天府新区、青白江区、双流区是销售面积最多的三个区域。

数据源：锐理数据

天府新区在成都，一直像是“领头羊”般的存在。在2020年，它不仅仅是新房销售第一名，其拿地数量与预售项目也是最多的。去年，天府新区共计开盘57次，以近336万平方米的销售面积，稳居第一。

第二名花落青白江区，当看到这个结果，不少人多多少少感到有些意外。

青白江是成都“中心城区”房价最低的一个区域，同时，它也是成都“中心城区”唯一一个住房不限购的区域。价格与政策的双重优势之下，2020年，青白江区域销售面积达到了234万平方米。

近两年，青白江的住房均价维持在7000——9000元区间，没有太大的变动。2020年，青白江区域均价为7448元。区域内，万科碧桂园公园大道项目，以1877套成交数，排名第一；花样华江山，以1736套，排名第二。尽管青白江没有地铁的规划，但市域铁路、大港区、自贸区等交通、产业的规划，还是让购房者看到了青白江的潜力所在。

双流区在此次榜单中，以184.86万平方米的销售面积排名第三。

双流占据了“城南”的区位优势，对于大量在城南的上班族来说，当面对高新区与天府新区的高房价时，略温和的双流，不失为一个好选择。

双流区域内有华府、航空港、怡心湖等多个热门板块。在去年区域预售的新房中，中铁骑士府邸与空港陆号等多个项目，成为了刚需购房者的热门之选。

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锦江区为房价最贵区域

万科荣获房企销售冠军

纵看2020成都中心城区的新房均价，主城区已全部超过2万大关，近郊区也已突破1万元。

数据源：安居客

在主城区域内，“老大哥”锦江区虽然新房项目较少，但依然占据着房价首席。在2020成都最高楼面价TOP5中，锦江区占据3席，最高楼面价达到了19800元/㎡。

2020成都最高楼面价TOP5

2020年，区域备受关注的德商锦江天玺项目均价达到31412元/㎡，可谓是又为锦江增添一高端住宅。

在榜单中，高新区与天府新区凭借区位优势位列三、四名。相比较其他区域，成华区与金牛区新房价格则较为便宜。

价格之下，受人关注的还有2020年在成都推售楼盘的房企们。

万科地产以209.6亿的销售金额排名第一，其主要推售的楼盘有位于天府新区的万科·天府锦绣、万科天府公园城与位于新都区的万科润园。

2020成都房企销售金额排名

中国恒大以168.87万/㎡位列2020成都房企销售面积第一名。去年2月，恒大高调宣布住宅7.5折优惠后，3天时间狂卖580亿。但在成都市场，恒大推出的优惠楼盘，大多都以公寓、商铺为主，商品房因限价政策，并没有给到购房者太大的优惠空间。

2020成都房企销售面积排名

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新都成二圈层热门区域

网红楼盘入市给足惊喜

2020年的成都新房市场对于购房者而言，也是颇有看点。

随着成都地铁在二圈层的全面覆盖，越来越多人将购房的选择，放在二圈层区域。据资料统计，2020年，二圈层热门区域中，新都区与双流区位居前列。

2020年，新都区新房均价约11650元/㎡，与青白江区一样，房价优势给了刚需购房者不少选择机会。在交通方面，成都地铁3号线与5号线的相继开通，也大大缩短了新都与市中心的距离。

去年，新都区以11亩土拍宗地数量位居第四；在全年的预售项目中，凭借72张拿证数，位列成都中心城区第二名。从这些数据中，足以看出房企们对于新都发展的信心。

2020成都新房预售Top3

回顾2020年的新房楼市，不得不提，整年涌现了众多受人关注的火爆楼盘。

2020全年，中国铁建西派国樾、万科·天府锦绣、青云阙等高端项目实现快速清盘；对于刚需购房者而言，光华瑞廷、川发天府上城、凯德·卓锦万黛等项目以“万人摇”，不断刷新成都楼市的摇号记录。

在去年年末，华润二十四城、光华壹号、华熙528等“网红盘”的陆续入市，更让成都楼市不断掀起新狂欢。

人们对于“网红盘”的期待，不仅仅因为在于区域内“剪刀差”的价格，更在于其产品本身。价格好，产品好的楼盘，又有谁不爱。不过，在离真正上车网红盘的路上，不知道又有多少人卡在没有购房资格和摇不上号呢。

2020年，城南依然是成都楼市的主战场。但面对高房价的压力下，刚需购房者将置业区域放在二圈层，也会渐渐成为市场的一个趋势。

2021年，在政策的规则下，成都市的新房房价不会有太大的波动，但对于购房者而言，抓住机会上车才是关键。

房舅 尚房