尚房 | 被遗忘的新都大丰，终于要翻身了？

成都刚需板块有“三大”——大源、大面、大丰。

三兄弟里，位于城南的大源势头正劲，东边的大面也正在崛起，好像只有北门的大丰存在感稍弱一些。

但在2020年，安居客对于购房者意向区域的调查中，新都区搜索量第一，同时也成为了购房者意向购房TOP3区域。

很多人意想不到，身为新都区“门面担当”的大丰，在默默无闻的状态中，正在悄悄努力，改变着人们对它的固有印象。

近几年，大丰有点火。

2017年，金隅地产以成交楼面价10950元/㎡拍下新都大丰一宗地，像是一把钥匙，全面打开了大丰的市场。随之而来的还有各家房企纷纷选择在大丰拿地。

2018年，融侨首进成都就选择落子大丰

2019年，万科首入北3.5环，布局大丰

2021年1月，龙湖第3次选择在大丰拿地

龙湖在大丰拿地情况

短短几年时间，大丰先后吸引了融侨、万科、龙湖、保利、优品道等众多品牌房企入驻。

在新都几大楼市板块中，大丰板块的价格与成交量普遍领先于保利198、毗河、新都城区、北部商贸城等区域板块。2017年，大丰的新房均价在8000元左右，2020年，已涨至1.6万元。

大丰板块的热度，也在二手房市场得到了体现。2020年第四季度，大丰板块二手房成交量位居成都市场第三。

2020第4季度二手房成交量

去年，在贝壳研究院发布的中国成交最快十大小区数据中，位于新都大丰板块的汇融悉尼湾达令港小区位居榜单第七名。从这些数据中，不少购房者感受到了当下的大丰在成都楼市的向生力。

为什么大丰板块越来越热？为什么不少购房者选择在大丰买房？相信很多人与房舅一样会发出这样的疑问。

大丰地处成都北3.5环，身披城北外衣，一直给人们留下“老、乱、旧”的印象。但近几年随着北改的打造与北部新城的规划，大丰在交通与生活配套的建设上，让不少人看到了它的价值所在。

以前一说起去新都，不少人会发出感叹：好远！但很多人不知道，大丰作为新都离主城最近的一个区域，拥有北星大道、金丰高架、凤凰山高架等多条交通要道。通过自驾上北星大道，只需不到20分钟，便可到达成都一环。而2019年地铁5号线的开通，更是给居住在大丰的上班族在出行上带来了方便。

今年8月，第31届世界大学生运动会将在成都举行，作为大运会主场馆之一的凤凰山体育中心就位于大丰区域内；同时，颇具艺术性的成都新地标——露天音乐公园，也距离大丰不远。住在大丰，在家门口就能欣赏到顶级赛事与音乐盛宴。

与此同时，大丰的商业配套也如同雨后般的春笋，势如破竹。

大丰居住人口近60万，最早的家乐福、福地广场等传统商业体已经不能满足人们的需求。现大丰大天路口，各家房企共铺设了包括龙湖锦宸天街、保利pogo广场、绿地苏宁广场、城北优品道在内的四大商业综合体。

在逐步完善的配套下，对于购房者而言最重要的是：大丰的房价对于想要在离主城区近，预算又不够的情况下，非常有优势！

现大丰新房均价在16000元左右，虽然大丰板块不能与主城区及城南区域相比，但对比成都范围各区域3.5环的房价：青羊光华、锦江三圣乡、武侯金融城都已向3万元迈进。大丰板块在刚需市场上还是有很大的占比空间，况且大丰在交通与商业上的配套上还不差。

据查询，现大丰区域内共有三个项目在售，包括万科润园、朗诗未来著、金隅上城郡，龙湖粼云上府项目已经取证，人居璟云庭与人居悦云庭也处于即将预售的阶段。

大丰2021新房情况

万科打造的万科·润园项目为纯洋楼社区，105㎡的户型在之前的开盘中，就受到了不少购房者的青睐；而金隅破万拿地的呈现项目——金隅上城郡，是在售项目中，离地铁站最近的一个楼盘，距离地铁大丰站步行距离为740米左右。在项目上，产品主打的70米楼间距，不知道会不会给购房者带来不同的居住体验。

除了新房，在二手房方面，据贝壳指数数据，2020年，成都二手房成交均价为15452元/平米。而今年1月的大丰板块新房均价为12142元/平米。

大丰的二手房热门指数在成都一直处于前位，现大丰板块共有2228套二手房源出售，大多集中在地铁站附近。对于购房者而言，要想在大丰购买二手房，还是有很大的选择空间。

当下，大丰正处于不断发展的阶段，区域在完善配套的同时也面临着最大的问题——教育资源短缺。目前，大丰区域的石犀小学、大丰小学、大丰中学等学校都中规中矩，并没有什么亮点，对于追求学区房的朋友而言，选择在大丰买房不是一个最好的选择。

而对于在城南的上班族来说，房舅以地铁高新站为例，查询了一下从地铁大丰站到高新站所需的时间，大约在50分钟左右，如果接受不了一个小时的通勤时间，选择在大丰买房，还是需要城南的上班族们慎重考虑。

在成都，有这样一个说法：讲的是“城南、城北永世不得通婚”。这句话，调侃的不仅是城南城北的距离，更是各自区域在发展中的差异。

对于购房者而言，在选择置业区域时，也会很少将城北作为考虑的重点。

以前的大丰大多都由城中村与老旧工业区组成。近几年，随着北改的打造与北部新城的规划，大丰也迎来了新的发展契机。

房舅 尚房