成都购房政策最新汇总：限购、限售、限贷、无房户认定、税率……

身为成都人的你，或是打算在成都买房的你，对成都目前执行的各项买房政策、户口问题、购房常见问题了解多少呢？古语云，知己知彼，才能在双方博弈中不被轻易打倒。

本期笔者归纳整理当前成都购房政策、落户政策、购房流程、购房资料、税费等多个维度的干货知识，为关注成都纯净房子的各位粉丝送上最全面、最及时、最详细的购房攻略。

成都限购政策JUST DO IT

A类 天府新区直管区的社保

可购买：天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区具备条件：连续不间断缴纳2年成都市社保；在天府新区稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在天府新区，且为单位性质缴纳。

B类 高新南区社保

可购买：天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区具备条件：连续不间断缴纳2年成都市社保；在高新南区稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在高新南区，且为单位性质缴纳。

C类 主城5区+高新西区社保

可购买：天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区具备条件：连续不间断缴纳2年成都市社保；在主城5区或高新西区稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在主城5区或高新西区中的同一区域，且为单位性质缴纳。

D类 近郊5区的社保

可购买：高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区具备条件：连续不间断缴纳2年成都市社保；在近郊5区稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在近郊5区中的同一区域，且为单位性质缴纳。

E类 远郊10地区的社保

可购买：E类地区（青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳）。

具备条件：任何区域稳定就业；连续购买12个月成都市社保；购房当月是单位性质缴纳的社保。（注：该区域对购房主体在全市范围内拥有的自有产权房套数不作要求，对新增购买房套数不作要求）

由于2020年11月24日，市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。各区实行“无房居民家庭”优先。《支持职住平衡 成都热点楼盘优先向无房居民家庭销售》

其他情况

家庭成员共同购房的，都应具备购房资格（夫妻双方共同购房的，只需一方具备购房资格即可）

个体工商户通过社保购房，须连续缴纳社保满24个月，营业执照注册时间满2年，注册地在拟购房圈层；

原户籍在我市的购房者，市内平迁户籍，落户时间可以累积计算；

原户籍在我市的学生，由于入学将户籍迁入外地学校的集体户口，若毕业后直接将户籍迁入我市，则入户时间可以累积计算，若毕业后先将户籍迁入外地再迁入我市，则入户时间需要重新计算。

成都限售政策JUST DO IT

根据2018年5月16日，成都市人民政府办公厅发布的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，自2018年5月16日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的:二手住房在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的，按原政策执行。实施公证摇号销售的商品住房项目，批准预售时间在2018年5月16日以前且尚未开始报名登记的商品住房项目以及批准预售时间在2018年5月16日以后的商品住房项目，按新政策实施。

根据2018年5月16日成都市人民政府办公厅发布的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》

(1)自2017年4月13日起，在一二圈层新购买的住房，需取得不动产权证书满3年后方可上市交易。在4月13日之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售(备案)状态之一的新建商品房，在存量房交易服务平台上完成打印《成都市存量房买卖经纪服务合同》或网签合同的二手住房不受此次政策限制

(2)自2018年5月16日起，在成都市限购区域新购买住房，需取得不动产权证书满3年后方可上市交易。在5月16日之前，三圈层新购买的房屋已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售(备案)状态之一的新建商品房，在存量房交易服务平台上完成打印《成都市存量房买卖经纪服务合同》或网签合同的二手住房不受此次政策限制。

成都常见落户政策JUST DO IT

一：落户基本要求

（1）：四川省户籍人员办理入户，需提供户口簿原件；

（2）：办理户籍迁移前，需到原居住派出所进行居住登记，入户在落户地公安办证中心办理；

（3）：因购房、投资、纳税、引资、居住期满入户本市5年以上的，方可申请外市老年父母投靠。

关于更多落户资料可以参考《蓉娃，如何快速落户成都！》、最新 成都入户2020年政策积分项（落户前必读）。

成都个人贷款及还贷JUST DO IT

注：商业类房屋，不管几套，最高可贷5成，最长年限10年。

在一二圈层购房前，银行“认房认贷”，查房对象是以家庭为单位，包括未成年人和曾用名，查房范围为限购区域。贷款次数认定是以家庭为单位，夫妻双方名下在全国范围内未结清的住房贷款都会被计入贷款次数，其中助学贷款、消费贷、信用贷、抵押贷、和网贷不计贷款次数。

公积金贷款政策：

一：贷款条件

1、在成都市或异地，连续缴纳时间6个月；

2、主借人需在贷款受理年龄内（男未满60，女未满55）；

3、最长贷款30年。

（2）贷款额度

1、贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×缴存时间系数×20

2、单身最高可贷40万，家庭最高可贷70万。

（3）关于贷款套数的认定

市公积金和省公积金均只核查申请人家庭（夫妻+未成年年子女，包括曾用名）名下在大成都方位以内的房屋，计算套数，认房认贷。

市公积金贷款政策：

省公积金贷款政策：

成都部分银行提前还款方式：

以上还款仅用于最新提前还款。

成都不动产契税JUST DO IT

契税条例规定的契税税率为3-5%，而成都市的契税税率为3%。

一：契税优惠政策

只有同时满足以下推荐：

①：购买为个人；

②：交易房屋为住宅；

③：套数为首套或二套。才可以享受契税优惠政策。

成都公司及个人购买房屋契税计算：

成都个人及公司增值税计算：

个人所得税计算：

关于更对房产赠与、继承、买卖可以查看《房产赠与、继承、买卖哪个更划算？附：成都房产交易税费大全！》。

成都报名摇号流程及资料JUST DO IT

在2020年11月24日前，流程是：“报名登记→提交资料→初核复核→名单公示→公证摇号”等步骤。

新政策后：会预先审核购房者资格，发放购房资格码，这就类似于考试的考号，每个人的编码是唯一且购房期间长期有效的。进行楼盘选择时，只需填写编码就可以获得你的购房资质，不需要重复操作。

报名渠道可以通过以下方式：

PC端：住建局官网

移动端：天府市民云APP

PC流程如下：

附大成都征信查询地址：

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