深圳楼市“打新”规则再变，利好真刚需

深圳楼市2021年可谓是风波不断，一个又一个的大招打的炒房房客们措手不及！

年前刚发布二手房指导价，全面整治二手房价格虚高乱象，年后又对新房市场做出限制进一步打击“打新潮”。

2021年，真刚需买房人的春天来了！

一假离婚、结婚买房彻底被堵死

日前，一份深圳住建局向市不动产登记中心发函流出，规定夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定），即准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票（即使再婚）3年内不能再买房。

据鑫窝研究院从不动产登记中工作人员获悉，该则消息真实。

同时，深圳市不动产登记中心工作人员透露：目前已暂停夫妻婚内更名，具体操作等待市住建局通知。

两个函，一个针对已成功购买房产的人，通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。而另一则则针对家庭在新购房产时将房产登记无购房资格一方的名下的现象。

值得注意的，离婚析产补充的条例，近期也正式发出：

1、婚内家庭有两套或以上的，给到一方名下，无房一方3年内不能购房。

2、婚内家庭有一套房产，过户至无名额的一方，有名额方3年内不能购房。

3、婚内家庭有一套房产，双方都有各额，过户至其中一方名下，不受3年内不能购房的限制。

这意味着，只要你给无名额一方，不管是婚内更名，还是房产分割，只要给无名额一方，那么你以后都得被限购。

结婚追溯，离婚追溯，房产分割追溯，婚内更名追溯，再婚其实也追溯，对婚姻套利买房的打击，可以说是全方位无死角的。

未来想买房，你不仅需要考虑现任，还要考虑前夫/前妻。而且，只要你家庭有2套房，即使自己有名额净身出户，你也只能找有名额的人结婚，只能买在对方名下。就算分割，也是用掉人家的名额。

这样一来，无论是未购房还是已购房，通过假离婚、假结婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”。

二“打新”入围积分规则巨变

3月2日，罗湖华润万象华府、缙山府双盘启动诚意登记，再次爆出大瓜：打新积分规则巨变，10年内无房才算真无房。

01入围积分规则：利好真刚需

具体情况是这样的，罗湖华润万象华府、缙山府双盘，3月2日起在i深圳购房APP统一登记，资料提交截止时间为3月4日18点，只能二选一。但从缙山府此次公布的销售公示方案显示，将采取新的积分规则确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。

积分条件非常严格：

10年内（含10年）在深圳无住房转让记录，并且现名下没有房产，积分可高达40分，利好真刚需。

2-10年内（含2年）在深圳有住房转让记录并且现名下无房，仅可积20分。

2年内在深圳有住房转让记录并且现名下无房，仅可积10分。在深圳有一套住房的，此项为积0分。

02打新规则越来越严

从缙山府、华润万象华府诚意登记入围积分规则来看，极大可能成为后续新盘认筹方式的参考。可以看出的变化：

1、真刚需（10年内没有任何房产转让记录）加40分，直接秒杀所谓“社保巨子”，做到利好真刚需。

2、伪刚需（2-10年有房产转让记录）加20分，直接防范部分为打新卖房的客群。

3、有房群体积分为0，没禁止入围，但可能性也偏低，部分群体如双方20年社保+深户家庭+子女也有入围可能性。

4、深户优势体现出来了，可加5/10分。

5、淡化了社保积分重要性，仅0.1分/月。

6、家庭有孩优势体现出来了。

三二手房指导价显成效

自从年前深圳市住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价后，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。

其中，龙华中心片区跌幅最大，为8.2%；其次为布吉南可园片区，下跌6.7%。从房源数来看，业主报价下跌的盘源占比为33.0%。

近日，深圳地产圈还爆出了一单创历史的二手房交易案例！

倒不是说他业主卖出了天价！恰恰相反，这位业主是按市场指导价售房。按中介的说法是，这套房售价远远低于市场价。因而引发了爆抢！甚至有几批客户差点就现场打起来了！这位业主最后是不得不提出“合理要求”：全款客户优先！只要是计划全款购房的客户，都来参加抽签。据说，现场最终有7位买家参与了抽签！

为了进一步规范二手房市场，深圳市住建局下发通知，开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。

同时要求银行参考指导价进行按揭贷款发放，目前工、农、中、建四大国有银行深圳分行均已明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。深圳工行还表示，会对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。

此外，招行深圳分行、平安银行深圳分行、深圳光大银行也纷纷表态，将以官方参考价作为贷款发放的重要参考依据。

至此，深圳市楼市已经受到全方位精准打击！随着两会的召开，相信还会有更多的针对性措施给楼市加码，稳住暴涨势态！对于真正需要购房的人群无疑是巨大的机会！