提前还房贷是好还是坏，还房贷有什么注意事项

相信跟小编一样的90后都是有房贷的吧，我身边的大多数和我同龄的人，有三种人，第一种是“家里有矿”，想买哪里买哪里的房子，从不担心结婚之后没房子住，家里房产不止一套。第二种，哪里的房子都买不起，就这样吧，房价也不会降，三代人的工资也没钱交首付，等个富婆成就自己吧。第三种就是和我一样，每个月的一号都是不想面对的一天，从上个月月末就开始准备还房贷，提前把钱转到还房贷的那张卡上，等着银行扣款。你是哪一种呢？

—房贷利息两种算法

等额本金就是把贷款的金额平分到每个月，每个月的利息是剩余未还的钱乘以利率。（刚开始每个月还得多，越到后面越少）第二种就是大多数人选择的方式，就和我选的一样的等额本息，本金和总利息加在一起，平均分到每个月，每个月的还款金额一直是一样的。这种还款方式变化幅度不大。如果你每个月工资很稳定的话，银行贷款经理会告诉你：都差不多，就看你想怎么还。

—能不能提前还款？

提前还款分两种，第一种是一口气全部还清，全部贷款还清的当天就不计算利息了。（一般很少，有钱的就全款买了。）第二种是比较多的，部分提前还，通俗的来说就是有了部分资金了，想要减少一些贷款年限的，就会选择提前还一部分，这样每个月还款的金额不变，但是少还几年。想要减轻月供的金额压力的，还款年限不变，比如每个月挣三千，月供1000压力并不是很大，但是如果月供三千五，省吃俭用的同时还要再打一份工或者找到另一个资金来源，是比较辛苦的。提前还款后，每个月需要还的钱少了，部分提前还款银行会计算未还部分的利息，利率还是不变的。

—要不要提前还款呢？

近几年房贷利率很低，很多银行都下调了房贷利率，首套房的平均利率已经连续下降了半年，利率的下降让百姓借到了利息最少的钱，如果有公积金贷款，就更合适了，如果选择提前把钱还上了，就损失了这么好的借款机会，把这些钱投到其他可能会有更多的收益。如果提前还完了，生活中如果还需要用钱的时候，就要再去别的渠道贷款来解决了，其他机构或者平台可不会给出这么低的利率了。而且通货膨胀，钱会越来越不值钱，但是工资会有涨的机会，刚需房产不会降低。也就只有利率上升后选择提前还款会比较合适。

—提前还款除了本金还要什么？

这是很多没有房贷的人不知道的，提前还款还需要违约金的，有的人就会问了，怎么我提前还给你钱，还要收我违约金呢？银行的答案是，我是把钱借你了，你提前还我钱，我会损失违约金的，你跟我合同上写着多少年还完，一个月还多少，写得清清楚楚，你想赖账吗？而且你提前还钱，我这还要专门找人去借你这个钱，这一些列流程，收个违约金咋了。而且很多银行都会收取违约金，规定就是你贷款一年内提前还款的，都要付提前还款金额的3%-5%的违约金。后期再想提前还就不收你钱了，但是你要提前半年预约才行。反正这个钱借款人交的不愿意，相当于增值服务费了，没办法啊，谁叫银行能借你钱呢，还收那么少的利息。

总之，很简单的一句话，如果你有房贷的情况下，手里有一部分钱，你觉得用这个钱还能赚更多的钱，那么就不要提前还，如果你用这些钱挣不到什么钱，就提前还了贷款吧，这样可以减轻点压力。假如你投资，狠狠地赚了一笔，你是愿意继续投资还是先把房贷还上呢？