多城加码：2021上半年中国房地产市场回顾及下半年房价走势预测

中商情报网讯：近日，西安、北京升级楼市调控，规范新房销售行为，发布二手房指导价，禁止炒作“学区房”。据悉，2021年上半年，各地政府陆续发布楼市调控政策，房地产市场总体运行平稳。中央坚持房住不炒，2021年下半年房价走势如何?

一、2021年上半年房地产市场现状

1.政策推进房地产市场平稳发展

2021年上半年，各地政府陆续发布相应政策，促进房地产市场平稳健康发展。相继有20多个城市升级调控，涵盖升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。据不完全统计，2021年中国上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过去两年月均水平，30余热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次。

资料来源：克而瑞、中商产业研究院整理

2.房地产投资情况

数据显示，2016-2020年我国房地产开发投资完成额稳步增长，2020年全国房地产开发投资完成额为141443.0亿元，同比增长7%；2021年1-5月全国房地产开发投资完成额为54318亿元，同比增长18.3%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

3.房企施工面积

近年来，全国房地产开发企业房屋施工面积持续增加。2016年全国房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，2020年房屋施工面积增至926759万平方米。2021年1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积839962万平方米，同比增长10.1%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

4.商品房销售面积及金额

数据显示，2016-2020年我国商品房销售面积及销售额双双增长，从2016年的157349万平方米增长至176086万平方米；从2016年117627亿元增长至173613亿元。2021年1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；商品房销售额70534亿元，增长52.4%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

5.房企销售业绩

2021年上半年，我国房企销售业绩保持稳健增长。其中，TOP100房企销售额均值693.0亿元，同比增长40.0%；销售额破千亿房企19家，较去年同期（13家）增加6家；百亿房企132家，较去年同期（107家）增加25家。TOP100房企权益销售额共计5.0万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点。单月来看，6月TOP100房企销售额同比上升7.8%，销售业绩实现稳步增长。

数据来源：中指院、中商产业研究院整理

二、2021年下半年房地产房价预测

1.楼市进入精细化调控

2021年2月26日发布的土地新政策，政策要求全国22个重点城市对住宅用地实施“两集中”的新政，包括集中发布土地出让公告，原则上全年不得超过3次，以及集中组织出让活动。近年来，楼市调控从限购、限贷、限售等转变为改变土地政策，不断收紧房地产金融，2021年下半年我国楼市调控将持续精细化调控，楼市调控高压下，房价将维持稳定。

2.“三道红线”持续发力，房企开启促销

据克而瑞不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。与此同时，企业融资情况不容乐观，仅有36%的房企融资规模有所增加，规模减少的房企中有约30%企业同比降幅超过50%。

在“房住不炒”的背景下，楼市调控趋于严格，房企资金压力大。2021年下半年，房企为了加速回款，短期内将加大推盘力度，开启折扣让利、造节营销、借力平台渠道等降价促销活动。

3.房贷利率上调，加速抑制炒房

目前，广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等近60个城市调高房贷利率。2021年6月，有四成城市房贷利率上浮，长三角区域房贷加息幅度较大。其监测的72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高，当月无城市下调房贷利率。

2021年下半年，为了遏制市场的过度投机，房贷利率将维持上调趋势，买房成本持续增加，进一步打击炒房行为，房价将维持稳定。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。