在近代有人因为要买房愁的不得了，有人却手里有房但一直闲置，现在的房地产行业是我国经济发展中一头“灰犀牛”。当有人在纠结要不要买房时，有的人却把楼房当做炒股票一样的炒房。是因为现在的楼房不仅仅是一个居住的空间，还被现代的人赋予上爱情，孩子教育问题，家庭条件等特殊的属性。

楼房有了这么多属性后，让很多炒房客们把房子炒得越来越高，而没有房子的人依旧没有房子而感到发愁。正因如此，就会出现有人的房子在闲置，有人却买不起房。

一、刚需房的价格偏高

2016年9月份国家开启了楼市调控模式，经过这几年的国家对楼市的调控。房价虽然受到了国家的调控，但依然阻挡不了上涨的趋势，有的人看到房价依旧内心发怵，对房子望而止步。

在最新数据统计当中，在2021年第一季度中全国新建商品房平均售价已经超过11000元/平方米，全国有103个县级的房价已经突破万元大关了。这数据很明了地告诉我们，我国的房价不仅仅是城市里的房价偏高，在很多县城里也开始偏高起来。

房价的偏高和当地人的工资收入已经严重偏离，房价在一点点地往上涨，而居民的收入却一成不变不见得往上涨。对于还没有买房的家庭来说，一套房子算下来需要花费上百万，这需要少量的首付和大量的贷款才可以买房。

对于一个家庭来说这是一笔不小的开支，甚至为了买房需要上一辈的资金支持才可以解决买房问题。所以很多想买房但一直没有买房的百姓，看着只涨不降的房价都是望房兴叹。

（李嘉诚图）

二、生活中的炒房客们

有钱人不仅炒期货，炒股票还会炒房。这些炒房客们一般手里都会有十几套的房子甚至更多，还有就是在投资房地产的公司手里，就是这样的原因，在炒房客和投资房地产的公司手里都会有很多的房源。

这让我想起前几年很流行的词语—“房姐”“房哥”，他们这些炒房客手里的房子并不是用来住的，用低价把房子买来不出租也不自住，等着房子大涨时再出手卖房，这样一正一反就会挣到中间的差价。

正是因为这样的原因，我国就出现大量的闲置房，在2017年的时候，西南财经大学对我国闲置房做了详细的研究。研究结果表明，我们国家所有的闲置房占所有房子的22%，随着近几年的社会发展，闲置房的数量也随着增加。

社会上有很多的专业人士和机构，都猜测我们国家的闲置房目前已经超过了1亿套房，这样说可能有很多人不太清楚这个数量之大，如果我们一套房子按照一家三口来居住这样算的话，空闲下来的房子就会满足3亿人的居住需求。

（王石图）

对于这样的数据真的是很可怕，这说明我们国家的房子已经严重过剩，即便如此依旧有人住不上楼，买不起房，但有的人手里依旧有很多套房子。

三、什么是住房空置率

很多的人不知道什么是住房空置率，这从房地产上来说空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。这里说的空置房不管房子是新旧，这指的是第一次进入市场的新房屋。

从住房供求的平衡来看，房子的空置率在5%---10%之间是合理区间，而我国的闲置房在2017年占比已经在22%这远远地超过了合理区间并且成为商品房严重积压区。合理的闲置率有利于国民经济的健康发展，而我国目前却成为了商品房严重积压区。

四、对此提出解决方案

一边是买不起刚需房的人，房价只涨不会跌的现状，一边是手里有大量房子的人，住房资源过剩的现象。这样两个极端碰在一起该怎么办呢？住建部原副部长仇保兴对此现象提出了自己的建议：开征空置税。

这短短的五个字，国家老干部不仅解决了国家住房空置率高的问题还解决了百姓房价高的问题。这样就会提高那些持有闲置房的人的成本，从而促使他们把手里的房子赶快出手，市场上有大量的房源不断涌入，房价的升高就会变得缓慢。

这样买房的人也就会得到经济上的压力，真的是一箭双雕！空置税这词并不是第一次出现，在法国就已经开始实施空置税，房子如果空置第一年需要上交整体房价的10%空置税；空置第二年需要上交整体房价的12.5%空置税，这样依次类推。

（仇保兴图）

还有的国家对闲置房也有自己的处理方式，比如在荷兰，当房子空置一年以上，可以允许其他的居民入住。在瑞典，闲置的房子，政府有权利便宜出租给没有房子的居民入住。

从上面的例子中我们可以看出每个国家都很重视闲置的住房，每个国家都有想办法想对策降低住房闲置率。政府对待闲置房的处罚都很严重，如果按照这样算下来，闲置的房子时间一长所要上交的空置税可能远远超过房子原本的价格。

如果说我国真的按照老干部仇保兴提出的空置税进行实施的话，征收高额的空置税，可以解决闲置的房子，也可以解决人们住房的问题。

除了住建部原副部长仇保兴提出过住房空置税的问题，社科院也曾经提出过此建议:用房屋空置税来代替房产税，从而来抑制房价的增长。从长远看来，住房空置税的实施是非常重要以及必要的，只有这些空闲的房屋流入市场，才可以使房价回归合理性。

总结：

房价是多年不变谈论的话题，也是百姓生活中所关注的焦点。不断增长的房价会让更多的人买不起房，让更多的人成为房奴。只有合理的房价，才会让更多的人住上房子。当然了，买不起房不仅是因为过高的房价还有其他的原因，比如低工资，高物价等原因。

过高的房价还是买不起房的重要原因，空置税的实施对于手里有闲置房的人来说不是件好事，但对于买房者来说是件值得开心的一件事。空置税真的要实施和执行，有人欢喜有人忧，你是怎么看待的呢？