“降价未遂”，到底是谁最不想看到房价下跌？

最近在楼市闹了一场被称为“降价未遂”的笑话。据人民日报海外版新媒体侠客岛报道：

前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。

在过去几年，这两地都是房价涨幅最为靠前的城市。而“降价未遂”一事说明，地方部门显然能接受房价大涨，不能接受房价下跌，这究竟是什么原因？

其实在以“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的楼市调控总方针指导下，房地产市场提前迎来了寒冬。甚至曾经的房地产一哥——万科率先喊出了“活下去”的口号。所以部分房企以打折促销的方式，迅速回款，迎接寒冬也是一种市场经济行为。然而在部分地方决策者眼中，这样做显然是不识抬举。

最近关于楼市走向的声音举动很多，一方面是以人民日报、新华社为代表的官媒纷纷喊话，称中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

而另一方面则是部分地区继续之前的潜规则，那就是能涨不能跌。

毕竟这些地方之前吃土地财政吃的太爽了，一下子戒掉，房闹大军又会攻击售楼处，社会不和谐，更要命的是土地市场转冷，那GDP可就不好看了。这才是地方政府的命门所在。

其实小旗在之前的文章里明确说过，中国的楼市在过去十年里疯狂上涨，虽然政府屡屡调控，但房价却屡创新高。在投资渠道不完善的今天，怪不得有人说成为一夜暴富的方法，除了买房，其他都写在刑法里。“炒房兴邦，实业误国”这个理念更是深入人们的骨髓。

究其原因，就在于楼市已经成为“只涨不跌的神话”。绝大多数购房者都相信，开发商不会允许房价下跌，银行也不会允许房价下跌，政府也不会允许房价下跌。这不，安徽这起“降价未遂”事件充分说明，地方政府正在续写这个神话。

2008年我国房地产调控以来，房价屡调屡高。即便当年万科带头降价的时候，就曾遭遇了监管层的多次约谈和特殊对待，当时的确制止了房价的下跌，加上后来的四万亿救市，给予了后来的购房者一个极强烈的暗示，那就是政府不会允许房价下跌，跌到一定程度一定会采取手段的。而2015年以来这次堪称为波澜壮阔全国房价上涨潮更是坚定了人们的信念：只要经济乏力，政府迟早会再次拎出楼市这个“夜壶”。

实际上，他们的判断是极为靠谱的，现在没有一个人敢说房地产暴跌的时候，政府不会采取手段，小旗也不敢，怎么看都是大概率的事情，所以小旗评判房地产也只敢说横盘，绝对不敢判断说暴跌。

所以即便是房价面临极大压力的今天，政府对地产的调控依然是“稳”字当头，强调“坚决遏制房价上涨”，意思既要防止大涨，也要防止大跌，这本身就是一种担保，至少担保房价不跌。这不还没暴跌呢，有的地方就坐不住了，合肥这不就是活生生的例子吗？

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