拥挤的四号线在这儿结束——点评大兴黄村南地区（大结局）

在之前的北京楼市区域点评系列里，毛豆哥分别点评了黄村北大兴黄村北——豪宅和普住齐飞（第一季）和黄村中京雄铁路从这出发——点评大兴黄村中地区（第二季）。今天将点评黄村南地区，这也是大兴黄村区域分析系列的最后一篇。

作为整个黄村地区开发时间最短，开发速度最快的区域。黄村南地区在大兴生物医药基地的引领下，发展日新月异。

一.黄村南地区：简单地说就是狭长

黄村南地区的四至：

• 北至永华路
• 南至魏永路
• 东至京开高速
• 西临新源大街

由于该地区有生物医药基地这个大型产业园区的存在，所以住宅用地部分，在地理上看上去十分狭长。

狭长是黄村南最好的形容词

黄村南地区真的“又高又瘦”

具体来讲，黄村南地区就是建立在新源大街这条南北向大通道两侧的大型社区组团。

黄村南地区不仅有便捷的公路基础，也被地铁四号线覆盖，具体站点（自北至南）为义和庄、生意医药基地、天宫院。

这三站地铁是很多“北漂”梦想启航的地方

这三站地铁是很多“北漂”梦想启航的地方

黄村南地区是整个黄村地区建筑高度最高、建筑密度最大的地区，整体建筑高度均在百米左右；除少数原有保障性住房小区外，其他所有住宅建筑年限均在五六年左右。

二.年轻是黄村地区最大的特点。

从整个区域的开发商分布上看，该地区云集了保利、金融街、绿地、龙湖等多家知名房地产运营商，从开发商扎堆的情况上我们就能得知，黄村南地区的发展潜力是十分惊人的。

由于黄村南地区被六环路完整切开，且在六环路南北两侧的现状和发展前景各有不同，所以本文将对整个黄村南部地区以六环路为界进行切割，分别对生物医药基地组团和义和庄组团进行分析。

三.生物医药基地：我不是一座睡城

首先点评的是现在已发展比较完备的生物医药基地组团。

生物医药基地为当地带来了就业机会

生物医药基地组团位于六环路南侧，目前来看除去黄良路一侧地块没有完成开发，其他住宅地块已经开发完成。

京开高速一路向南，一过六环，映入眼帘的就是规模庞大且设施完善的生物医药基地建筑群。这个社区组团由十几个大型社区组成，平均建筑年龄都在五年左右，楼座朝向和规划都可以说是北京市范围内较为领先的。

生物医药基地住宅组团原设计含义是为了配套整个生物医药产业园区而设计的，而生物医药产业园区确实在近几年有着比较快速的发展，这就能够为当地提供良好的就业前景，免于这个社区组团成为一座睡城。整个住宅组团中的配套设计也较为合理，公立小学和公立中学已经配套完成。

而已经开业的龙湖时代天街及未来即将开业的天宫院凯德mall、住总多彩商圈使得该组团能够在商业配套上占据先机。

着重需要指出的是，该社区组团中部分社区的中小户型是整个黄村地区十分少见的，可谓是绝佳的青年购置“上车区”。

凯德MALL的出现让天宫院人民可以更方便的购物

四.义和庄地区：大兴未来的中心

沿着新源大街向北，穿过六环立交桥，展现在我们眼前的就是义和庄地块。

作为黄村南重要的组成部分，义和庄地块承担了衔接黄村南部地区和黄村中心地区的枢纽作用。

泰禾中央广场是该地区标志性建筑

而目前的义和庄地块看似平静，实际该地块拥有着整个黄村地区最强劲的发展趋势。

根据规划，未来的义和庄地区将根据念坛公园建立属于大兴的中央办公区，大兴区的所有行政办公机构将集体迁址至义和庄地区。

念坛公园是大兴人民游玩的好去处

同时，义和庄地块毗邻黄村火车站和生物医药基地，将成为雄安新区连接北京南部的重要组成部分。

目前，整个义和庄地区的土地规划及用地性质已经确立，已有万科、恒大、泰禾等知名房企在该区域建设大型项目（不仅仅是住宅项目，更有体量庞大的商业项目）。

义和庄地区，成为大兴黄村地区未来的核心区域，指日可待！

五.重点楼盘点评——100w就能买高端盘

本次黄村南部地区点评的楼盘是金融街融汇小区。

融汇小区是该地区不错的上车盘

融汇小区是该地区不错的上车盘

金融街融汇小区在新源大街的东侧，紧邻地铁四号线天宫院站，是整个生物医药基地住宅组团中的一部分。

• 公立幼儿园：该小区建于2014年，配套设施齐全，建设时就配套了公立幼儿园和公立小学，现已运营两年。
• 楼龄极新，高品质精装，高端物业服务，绝佳吸引力的小户型。是整个小区最大的卖点。
• 50平方米周正一居室，60多平米紧凑两居室，目前市场二手房单价均在45000元左右。

所以在房价高企的今天，攒够首付一百万，就可以在北京买到小区环境还不错的地铁上车房，可以说是刚需的首选楼盘之一。

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