天津、石家庄的楼市困局

京津冀一体化，在2017年的时候被推上了顶峰，北京需要疏解更多的人口，要做减法，包括把一些非首都功能产业迁出北京，因为彼时的京津冀三方，天津急需承接产业转移，河北也要分一杯羹。

于此，随之而来的是房价的暴涨，从2016-2017年的时间，天津与石家庄的房价暴涨，可以说更多的是投资与炒房投机客。

到了2021年，4年的时间过去了，这两个城市的房价一直跌跌不休，尤其是石家庄的房价更是大跌了30%左右，距离2017年的高峰时刻相比较。

在这里我们分析一下，天津与石家庄的困局：

1、这两个城市目前的土地供应量太大，库存太高，新房的数量大家可以通过贝壳、房天下等数据查看，二手房仍然过高，所以整体处于供过于求的状态。

2、天津与石家庄的城市购买力人群还是非常多的，换句话说，这两个城市有钱人也是非常多的，从城市本外币存款能够看出来，但是为甚麽不买本地的房子，还是因为没有看到房价能够上涨带来的投资价值，导致这部分购买力很多选择了南方。

比如在石家庄，如果一个楼盘总价太高，或者单价在3万+的楼盘，就会有人发自内心的灵魂拷问“他值这个价钱吗”，因为同样的价格，我在南方可以买到性价比更高的房子，城市环境、投资溢价还有较大空间。

比如说以上海为首的长三角核心城市群，广州、深圳为首的珠三角城市群，近些年来，他的房价走势一直向上，这是投资者用脚投票的结果。

3、这几年，随着生态环境的保护，做好北京的护城河，要金山银山更要绿水青山，可以说天津与河北都做出了很大牺牲，尤其是在冬季雾霾的天气里，很多化工企业、建筑企业，不得不停工几个月。

但是与此同时，产业的转型需要时间，需要技术革新，很显然，天津与石家庄的新兴产业方兴未艾，科技企业，金融巨无霸企业还是太少。

这里我们做了类比，天津对标重庆；石家庄对标合肥

重庆的产业相对比较健康，有汽车、电子信息业、装备制造业、材料工业、能源工业、建筑业、金融业，在黄奇帆担任重庆市长期间，摆脱土地依赖，引进惠普电脑产业、阿里巴巴金融业巨无霸。

合肥有京东方、蔚来、合肥中科院，走的是科技创新这条道路。

4、在人才吸引力方面，做得还不够，不如西安的人才吸附能力，要知道天津是有高考红利的，通过海河计划，吸引人才来天津，但是没有想到的是，很多河北人都去天津，并非去做建设，而是先落户，为了以后有孩子高考取得优势。

而石家庄作为省会城市，是最先全面放开户籍的大城市，不过产业的薄弱，是吸引人才的一大难题。

天津在民国时期，那是与上海齐名的，南上海，北天津，而这些年经济发展明显迟缓，GDP排名甚至要10名以外了，这在以前根本无法想像；而石家庄更是在6000亿左右徘徊。

但是，瘦死的骆驼还是比马大，天津有着比较好的自然条件，底子比较好，历史文化名城，希望能够找到自己的价值，重回巅峰状态。

而京津冀一体化，雄安新区崛起需要时间，石家庄作为河北省的龙头省会城市，目前正在省委省政府的支持下打造“强省会”战略，未来可期！！！

希望天津与石家庄的未来更加美好！！！