现在基本上可以达到共识：房地产的辉煌时代已经结束了，过去十几年那种随便怎么买都大涨的时代，一去不复返了。那么在后房地产时代，到底还有哪些投资品种，可以代替房地产，成为下一个十年的投资之王，给投资者带来丰厚回报呢？

我们把话题拔高点，从收入来源的方式聊一聊：

大体上，可以把收入来源分成投资收入和经营收入两种。投资收入很好理解，通过购买各种有升值空间的资产，以获取升值和分红收益；经营收入包括打工、创业、个体经营三种。

在房地产辉煌时代，人们普遍感觉：经营收入比不上买房的投资收入。甚至很多创业的，都比不上买房的，更别说那些职场打工的了。正因如此，大家在讨论后房地产时代的理财或赚钱计划时，本能会把经营收入给忽略了。

但是在笔者看来，炒房等投资收入超过经营收入，这不是个可持续发展的现象，也不是正常的现象，无论是个人的发展还是国家的发展，主要还得靠经营，靠生产。所以在聊到房地产之后的赚钱理财计划时，笔者要把经营收入给放进来一起讲。

笔者认为：

后房地产时代，对于大多数人来说，主要的收入方式还是经营性收入，投资应该居于辅助地位。像房地产那种国民性的、只赚不赔（大多数），且收益超过经营收入的投资品，应该不会再出现了。

所以，我们在聊投资品种之前，要想聊聊经营性收入。经营性收入主要指的是职业和行业的选择。

职业我们可以参考美国等发达国家，随着一个国家工业化程度和城市化程度不断加深。高收入群体会集中在高度专业化领域，以及服务业领域。再结合国内互联网比较发达的国情，我们可以把未来有吸引力的职业，进行简单的罗列：

未来的高价值职业：

1·互联网+高科技领域：

高科技从业者，比如现在比较火的人工智能等；以后的中国经济，会不断向高科技领域倾斜，只有这样才能和美国等发达国家，在高端制造、高科技产业上进行竞争，所以对高科技领域的人才需求，会越来越大，如果家里有小孩，可以考虑大学报考相关专业。

而网络经济，已经成为了中国的一张名片。之前的电商从业者、程序员、新媒体创业者，都赚到了钱。以后会继续发展，其中有两个机会值得关注，一个是专业化分工，就是越专业的人，竞争力会越高；另一个是短视频和网红经济。

2·高度专业化的职业：

医生、律师、金融精英、财会、人力资源等领域专家。这些职业的收入一直都居于高水平，其中顶级精英的年收入甚至要比一些小企业的净利润还高。在美国的职业收入排行榜前二十名里，医疗健康领域占据了三分之一多的份额，其中牙医名列前茅。

这样符合社会发展的逻辑，一方面，健康的需求越来越大，另一方面，健康方面的收费一直挺高，所以那些具有专业医疗能力的人，赚得多也就顺理成章，当然了，很多医生要想从开始学习到执业，大概需要8年左右，甚至更多，这样一看，也算是付出当有回报。

3·销售

销售一直是一个低门槛，高淘汰率的职业。入行极其容易，赚钱特别难。但是只要选对行业或产品，坚持做下去，并且能够不断的提升自己，销售也是个可以赚得高薪的职业。

讲完了未来有价值的职业，我们再聊聊行业。

未来的高价值行业：

1·高科技产业：

国家的中央经济会议中，已经连续几年重点提及高科技产业。例如7个新兴战略产业、高新技术产业、新动能产业等表述。

这些高科技产业大概有十个，这里简单举几个：信息技术产业、高端制造业、新材料产业、生物医疗产业、环保行业、创意文娱产业等。

我国的经济发展已经到了一个重要的阶段，需要进行动能的转换，产业的转型升级。之前属于粗放型增长，经济中重心主要包括：外贸、中低端制造业、房地产等；未来需要扩大内需，需要发展高端制造业。

所以国家未来一定会对高科技行业非常重视，例如前几年电动车得到的补助非常之大，就是这个原因。现在补助有所减少，不是国家不重视了，而是要鼓励有价值的企业，淘汰那些没价值、骗补贴的企业。

所以有机会的，进入高科技行业，是个非常明智的选择。为了高科技行业将不断向传统企业蔓延扩散，例如房地产领域的链家地产，就非常依赖大数据技术，以后互联网+高科技，会不断的改造那些传统行业。

2·消费升级产业：

刚才说了，我国未来经济的重点，一个是高科技，一个是扩大内需，所以将来一定会涌现出一大批高质量的消费企业，我们要打造自己的消费品牌，要发展国货。

衣食住行、快消，教育、健康等，都是非常重要的消费产业。一边是大量的、饱和的，但是却低质同质的竞争，一边是老百姓对高品质产品的需求。两边是有矛盾的，这个矛盾就是机会。

未来需要能够用互联网思维，用品牌品质思维，重塑消费的创业者。

3·房地产和金融

房地产热会消退，但是房地产依然是非常重要的支柱产业，它一边关联着十数个上下游产业，一边关联着民生福祉，还有一大部分地方财政；而金融的重要性那就更不用说了，市场经济的发展离不开金融。

所有房地产和金融的地位在未来依然是举足轻重。

4·人口结构变化相关产业：

中国正在慢慢进入老龄化社会，所以老年经济未来会比较重要。养老、老年医疗健康、甚至老年婚恋市场，都是大有可为的产业；

而随着人们教育水平和收入水平的增加，价值观和兴趣爱好会发生分化，有些人晚婚不婚，那就催生了单身经济；有些人爱宠物胜过爱异性，那就催生了宠物经济；以后的各种亚文化群体、小众需求，会越来越多。能够满足一个市场，提供有价值的产品，就足够。

总结一下：前面从职业和行业两个角度分析了未来的高价值领域，对于大多数人来说，特别是那些还没有实现财富自由的人来说，通过经营生产来获得收入，并不断发展壮大，才是个人和家庭财务安全的根本。

只有不断的投资自己，强化自己获得经营性收入的能力，才能立于不败之地。投资的一个顶级原则就是败而不到，只要你不下场，就还有再战的机会，那么怎样才能败而不到，一个最基本的方法就是：不断提高自己获得经营性收入的能力。

这样你才能有源源不断的本金，去获取投资回报。

讲完了经营性收入，我们再来聊投资，逻辑就清晰了。关于投资，笔者有三个论断，和大家分享：

第一·房地产热度下降了，但依然是非常重要的投资品。

房地产不仅仅是住宅，还有商铺、旅游地产、养老地产等领域。拿住宅来说，全国大涨普涨的时代过去了，之后整体上是房住不炒的时代，在这个大势下，是各个城市的分化。那些没有经济增长动力、人口净流出的城市，房价缺少支撑，基本上不用考虑了。

而一线城市的城市化会进一步加深，以后会从大城市向超级大城市发展，再从单个超级大城市向都市圈发展，再向城市群发展。国家现在有都市圈计划、有19个城市群计划，还有大湾区计划。这些大城市群会成为未来中国的超级大磁石，吸引着全国的资源和人才。

有了资源、经济和人口的支撑，这些大城市群的房价就有了支撑，在城市群中，各个城市之前各司其职，核心城市集大成，但是调控政策估计也最多最严；准一线和二线，三线等城市，会逐步发展自己的特色，成为特色城市，它们的楼市可能比较有想象空间。

除了国内，还有海外的地产，也是值得大家关注的。

第二·像房地产那样的投资逻辑，很难重新了。

房地产投资是什么逻辑？怎么买不重要，重要的是买，买买买。拿出全家的积蓄去买，背负首付几倍的杠杆债务去买。只要买了的，赔钱的少，大多数都升值了，当然，卖不卖套不套现另说，从价值上讲大多数都升了。

但是别的投资品种，敢这样吗？

全民贷款去炒股？那怎么可能？

所以说，房地产那种投资逻辑不可能再重新了。以后不会再有房地产这样的全民性投资品种，老百姓的投资品会分化，有的买股票，有的买信托，有的买银行理财，有的玩艺术品，有的参与创业投资。

以后也不会再有全民拿那么高的杠杆去投资的事情了。别说那么高的杠杆，就是自己的钱，也得搞配置，在高风险和低风险，投资产品和保险之间做合理分配；

第三·资产配置才是王道

之所以很多人喜欢问：房地产之后最保值、最有价值的投资品种是什么，骨子里其实是不爱独立思考，还心存侥幸。希望别人告诉自己一个投资之王，然后拿出钱来买进，之后就不用管了，坐等升值。

这种好事怎么可能会有？

后房地产时代，没有绝对的最佳投资品种。有些品种好，却不是谁都能做的。例如有人说硬资产好，几十年上百年保值增值，巴菲特和李嘉诚都喜欢投资硬资产，买基础设施，买水电公司。可是这只投资，有多少人玩得起？

还有那些复杂的金融衍生品，理解起来非常复杂；还有比特币，价值和投资逻辑还不确定；还有古董艺术品，外行根本看不懂……

讲这么多就是要阐明一个道理：没有最佳投资品种，只有适合你的，只有资产配置。

选几种适合自己的投资品，然后根据实际情况进行资产配置。低风险和高风险的，逻辑简单和复杂的，短期回报和长期保值的……

没有最好的投资，如果有，那就是趋势和专业。抓住趋势，不断提高自己的投资专业水平。