房价未来10年还会暴涨吗？国家多项政策管控，有没有下跌的可能？

现在，买房成了很多年轻人的心病。和工资收入水平极不匹配的高昂房价，成了压在他们身上的重担。北上广的房价动辄几万，甚至达到惊人的几十万。二三线城市在这种竞争上也不甘落后，工资几千，房价却上万。许多人拼命工作，就为了还几十年的房贷。曾经，在房地产泡沫席卷中国之前，那时候的房价，大多数人都能负担得起，房子不是奢侈品，买房也不是什么遥不可及的目标。可到了十几年后的今天，房价却居高不下。不禁想问：难道房价还会一直暴涨下去吗？

好在，国家已经出台了相关政策，对未来的房地产市场进行管控。在中央提出的发展十四五规划和2035年远景目标的计划文件中，第29到31条包含了国土和房地产的有关内容。十四五规划全称是十四个五年规划，从1953年开始直到2025年，共分为十四个五年，分阶段发展。2020年到2025年，刚好是规划的最后一个五年，至关重要。这里面每一个政策的实施，都会影响未来十年内房价的走势。

我国已经度过了GDP高速增长的时期，现在政策要求的经济发展，比起速度和量，更追求质的转变。比如第29条提出的，构建国土空间开发保护新格局，简单来讲就是把中国这么多国土分区成城市化地区、农产品主产区和生态功能区这三块，因地制宜。紧接着，第30条提出的，推动区域协调发展，要多扶持欠发达地区，让它们早日跟上发达地区的发展进度。各个地区的联系也会更加紧密。

在这样的政策支持下，郊区和农村就拥有了更大的发展潜力。比起已经大量开发的城市地区，这些地方的土地有更高的开发价值，经济发达了，房价也自然会上涨。第31条提到的推进以人为核心的新型城镇化，就是我国最终要达成的目标。那郊区和农村的房价涨上去了，城市的就会跌吗？并不见得。

过去十几年，房价走势就跟爬山一样，越来越高，涨幅也十分夸张，经常出现暴涨的情况。虽然近年来的涨幅有所回落，但到了这个时候，房价已经处于非常高的位置了。而国家政策中提到房地产发展的部分，说的是促进房地产市场平稳健康发展。什么叫平稳健康？在未来10年内，房地产泡沫肯定会被国家出手打破，房价暴涨的局面，不太可能再度出现。想要靠炒房大赚一笔的人，可以省省了。

另外值得一提的是，政策中还指出要规划建设租赁住房的市场。目前，各种长短租公寓已经受到了年轻人的青睐，在未来10年内，还会有更多消费者选择租房。同时，国家也提出了租购并举的福利政策，外地租户的落户和子女入学问题都能得到妥善解决。当租房和买房的体验差别不大的时候，房价也就失去了暴涨的资本。

那房价会不会突然大幅下跌，让许多原本买不起房的人都能买得起房？然而这是不可能的。房地产属于市场经济的一部分，国家政策提到的平稳健康发展，并不是要扼制房地产市场的发展。毕竟，它还能创造相当可观的GDP，推动GDP增值。

而且在未来10年内，我国经济飞速发展，人民的收入增加，物价也会水涨船高。你想想10年前的100块钱能买多少东西，而现在的100块钱呢还能买多少东西？所以，只要我国市场经济还处在发展阶段，房价就会持续稳步增长。只是那时的涨幅，应该能和大家收入增长的水平相匹配。