我国楼市持续升温，成民生首要问题，为解决这一现象今年国家多地多城就进行了将近200次的调控来限制房价楼市，有数据显示，今年全国多地的房产调控政策频频出现，且成上涨趋势。



今年调控政策的频出



回首过去的四个月当中，每个月都有近40到50次的调控次数，甚至有时竟达到了一天两次的政策出台速度，这个频次不可谓不高，最近湖州又是一则楼市调控政策，这也是湖州两月内发出的第三次调控，同样的在今年，我们也看到了热门城市被重点约谈，目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部约谈督导。

这是降温的新信号



这么多次频繁的政策出台真的对房价市场是如何的影响走势呢，我们看一下最能体现热度的二手房市场，就以最近一个月的国家数据来看，70余城市的含有大中小多线城市，同时房价有升有落，其中一线城市市场热度不减，但二手房价格涨幅已经有所回落。

二手市场的回落主因



二手房的市场回落是市场的选择吗，看来不仅是这样的，这其中少不了众多国家和政府的多地多项调控政策的限制所致，这表明政策的效力正在逐渐显现出它应有的作用，对于经营贷等贷款违规流入楼市的严打，热点城市的信贷额度也在全面收紧，同时利率也在上升，在这样的信贷和购房环境下，一些热门城市下半年热门城市的市场或许会迎来降温。

当下买房需谨慎



买房的购房房票要求越来越高，门槛越来越高，房价的走势和资格审查贷款审核都是严格细化高度要求，这些事一线和优秀二线城市的买房需要或者将会遇到的问题，要是在三四线城市，需要关注本地房价是否处于下行的调整阶段，需要再看看市场变化，谨慎入手。

其次，关注可长期持有的优质房产。“房住不炒”，房产回归居住属性已经刻不容缓，此刻利用高杠杆再投机取巧、短期持有再卖出获利，显然是不合时宜的购房方式了，也因此，合理购买合适的房产，显然更为重要，对于刚需购买房者而言，合适的预算，便于后续置换的“流通性”的房子是首选，不妨多关注关注次新电梯房，两房与三房，都是不错的选择。此外，交通、区位、*都是需要关注的，这点大家都知道，这里不再赘述，另外，对于想要投资商铺、写字楼等商业地产的朋友来说，也要谨慎一些。如投资门槛稍低的商铺，很多人往往会因为“一铺养三代”的观念购买商铺项目，认为无论是自己创业还是出租拿租金，都是比较好的选择。但是需要注意的是，在一些城市中，商铺存量已经比较高，买到真正有投资价值的商铺的难度，越来越高，很多人最后往往会被“套牢”。