重磅消息，这些城市全面取消落户限制，房价会大涨吗？

国家发展改革委关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知近日正式发布，其中明确，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

我们以2019年的相关数据来统计全国城区常住人口300万以上的城市有上海、北京、重庆、广州、深圳、天津、东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳、青岛、哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波、福州30座城市。

意味着，除上述30个城市外，其他城市将全面放开落户。这个政策有三个深层次的意思：

第一，零门槛落户，不设置任何门槛和条件，也不存在任何弹性空间

第二，城市落户政策要对租购房者同等对待，即不管你有没有房子都可以一视同仁的对待

第三，都市圈的权利互认，包括社保缴纳年限、居住年限。这大大的提高了都市圈的吸引力，更加便于人口集中。

在十四五开局之年，为啥国家要加快中小城市的落户了？

首先中国要加快城镇化。2020年中国城镇化率是60.65%，已经超过世界城镇化率的平均水平，，但2020年中国户籍城镇化率45.15%，这当中相差15个百分点。说明了中国2.1亿人离了乡，只是进城打工，没有完全进城。这些人特别希望能落户享受城市里的基础设施和条件，可能由于某些之前的硬性条件比如购房导致不能如愿。

其次，中国人口老年化加速，城市需要补充劳动力人口，此时将农村人口迁入城市是最好的方式之一。另外城市人口也在面临着变迁，农村人口迁入四五线城市，四五线城市人口迁入二三线城市，二三线城市迁入一线城市。人都是往高出走的，三四五线城市的人口流出，最好的补充其实就是附近的农民，如果不放开落户很多四五线城市的人口都在大量流出，为了维持平衡，很有必要打开落户，将农民迁入城市。

前段时间，国家出台政策规定新建住宅以6层为主，住宅最高楼层不能超过18层。其实已经告诉我们未来县城人口会大量流失。

第三，加快农村土地流转和集中耕种。目前中国很多农村土由于劳动力人口都在进城打工，农田地都被闲置，这是极大的浪费。但是国家又不能直接将这些土地收回，最好的方式就是加快土地流转，将更多的土地集中起来，进行机械化操作。意味着不再需要这么多的农民，因此需要将这部分农民从土地上迁移出来，最好的办法就是让你进城，让出土地。这样既增加了耕种效率，又增加农民收入。

未来大量的人口进城，房价会不会涨？

不会刺激房价，目前绝大多数零门槛落户的城市都属于人口净流出城市，其本身落户门槛就很低，甚至已经没有门槛了，这几年楼市也没有出台限购政策，因此对房价刺激很有限

事实上有些三四线小城市从2019年就开始回调，经过去年疫情的打击更是一片惨淡。现在终于撑不下开始救市了！四川达州、湖南张家界、浙江温州、吉林四平。

四川达州：4月2日，达州市人民政府办公室发布《关于延长<中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施>执行期限的通知》。
湖南张家界：张家界市将于4月16日至19日举办第九届房交会。1、在房交会期间买房，市中心新房或公寓每套可享受不超过2万元契税补贴。2、同时房地产开发企业也推出了一系列优惠套餐，给予购房人每平方米一定幅度的网签价格优惠。。

吉林四平：3月24日，四平市住建局官网上发布了《四平市鼓励农民进城购房试点工作领导小组办公室关于四平市鼓励农民进城购房优惠政策补贴的实施意见（试行）》

鼓励农民进城买房，同时给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴。

本质上看，三四五线未来的房价不具备大涨的条件，就算大量人口迁入，足够多的存量房足够消化的。

当然这个要分开看，三四线城市也有强弱中部、北部、西部的一些三四线城市，人口净流出，经济没活力，房地产的确实没有增长潜力；但是东部沿海有很多三四线城市并不弱，比如长三角的温州，徐州，珠三角这些城市经济情况，人口流入等各方面数据都不差，前景还是不错的。

落户城市是不是就不能继承家里的宅基地和房屋了，这是不是有点得不偿失？

宅基地归村集体所有，农民在该集体内可以免费申请宅基地，在这个意义上说，宅基地是国家给予农民的福利。刚说宅基地所有权归集体所有，那么就是说宅基地不能被继承，但具有使用权。也就是可以在宅基地上建造房屋。

农民取得宅基地，首先就是农业户口，并属于所申请宅基地村集体成员。农民只有使用权，所有权归集体，所以不能继承。但在农民，并没有严格按照法规执行，传统观念讲，一般都是子女替代父母拥有使用权。

所以，城镇户口对合法房屋可以继承，但对宅基地不能继承。不过，由于房屋在，所以可以使用宅基地。

也就是说，只要房屋没有灭失你就有权居住，但是落户城市的子女没有重新砌的权利，你可以在父母有生之年重新修砌和加固。

最后想表达的就是，我们一定要竭尽所能的去一线城市或者省会城市，按照国际上吉他城市的发展规律，超大城市是趋势，资源和优势也会集中在这些城市。对于一线城市的刚需者，真的应该感谢政府的严管调控，只有这样你才有上车的机会。每一次政策的加码，都在助力你上车。

如果你是一线城市的刚需，一定要把握好这样机会，能上车就上车，不要期待房价大跌，去抄底！

对于普通人而言，一线城市的门票，就是你手中的房票！就算你没有留在一线城市的想法，你的子女未来也会有来一线城市闯一闯的理想，如同你来一线城市奋斗的初心。

现在留在一线难，以后也只会更难。毕竟总有一代人要为下一代人去“占坑”。