你知道如何评估一个城市的房价经济发展状况吗，其实很简单，你只要看二手房的房价和挂牌量就知道，今天小编就来和大家一起分享一下。

二手房可以看出楼市的状况

就比如说一套新房入手，过个三五年，剔除品牌溢价、装修溢价、广告溢价之后，才是它真实的价格，也只有这个价格才具备资产属性，现在二手房的行情就能代表一切，如果我们想要了解一个城市一个板块的房子是否值得买，那么一定要研究它的二手房市场，就拿广州来说，2020，广州二手市场共成交了12.1万套住宅，二手市占率也从2018年的47.6%攀升到54.5%，这意味着广州楼市已经进入存量时代，由此看出其重要性，如果年想要买的话，就要看数据了，就目前来看，广州有三个区的二手市场占有率超过了80%，越秀区二手市场占到90.3%，海珠区占到90.3%，天河区占到84.3%。也就是说这三个区的二手市场是最活跃的。

一定要研究数据

那么答案就显而易见了，目前新房成交量、库存量最大的都是增城，其次是花都和南沙，库存量最小的是越秀，增城二手市场占有率达到36.2%，比黄埔、南沙更高，这说明增城的二手市场已经起来了，所以买新房的人不用太担心转手问题，不过在南沙买二手，可能就会遇到这样的问题不过，南沙热门板块的二手房还是非常活跃的，成交周期非常短，这说明南沙二手市场高度聚焦在核心区，所以外围区的二手交易可以忽略不计。

广州楼市的情况

截止目前，增城卫冕广州楼市的“一手之王”，番禺则再次问鼎广州楼市的“二手之王”，所以这两个地方无论是一手市场，还是二手市场，成交都非常活跃，买房的可以选择这里，买卖都是不用担心的，不过现在在南沙买二手房，一定要聚焦蕉门河、明珠湾两大核心板块，否则会出现二手市场的转手问题，这些都考虑好了在下手买房，还有就是越秀、海珠、天河80%的成交量均由二手贡献，新房极为稀缺，所以这三个区的一手房，基本要靠抢，这里普遍居民收入高，而且老旧小区多，居住升级的需求非常强，所以这三个区，只要是质量好一点的，价格就不用说了，而且要是碰到一手房基本就买不到。

给购房者的几点建议

最后对于想要买房的人小编有几点建议，首先就是尽量买新一点的房子，还有就是一定要考虑「地铁」、「学位」、「产业」、「品质」、「物业」这五要素，一个都不占的房子，就千万别买，所以买房前一定要对二手房研究一下，这样你就可以找到比较核心的区域，有了范围之后再根据自己的需求，肯定能买到自己心仪的房子。