价值100万的房子，被外甥30万元“甩卖”了？外甥该赔钱吗？

买房不容易，卖房更难！根据齐鲁壹点报道，福建省发生了一个房产纠纷案件，舅舅原本价值100多万的房子，却被外甥以30万元的低价给“甩卖”了。为此，两人还闹上了法院，很多网友好奇：外甥该赔钱吗？看看法院是如何审判的。

事情的经过

故事的主人公是曾阿伯，由于自己年迈，也没有精力去处置卖房事宜，便委托自己的外甥阿华帮自己出售名下一套海沧区的房产。曾阿伯和阿华之间还签订了委托书并公证。事后，阿华确实帮助舅舅找到了买家，但令人感到震惊的是，他居然以30万元的超低价“甩卖”了，而这套海沧区的房子，原本估值是100多万！

舅舅感到很是不满，一怒之下将外甥阿华告上了法庭。厦门中院负责受理，曾阿伯认为阿华并没有尽到代理人义务合理出售房产，需要为此赔偿损失。但阿华却自认为没有错，毕竟自己当初是处于亲情接受委任，并没有从中收取任何费用。审理阶段，法院一直都在对曾阿伯出售的房子进行价值评估，结果确实证明其实价值100多万的房子。为此，最终判决，外甥应该承担责任，并给予70多万的赔偿。

判决依据

法官解释，根据民法典内容，有偿委托合同，受托人出现错误行为，对委托人造成损失的，应该给予赔偿。无偿的委托合同，就像曾阿伯和阿华这样的案例，因为受托人故意或者重大过失，给委托人造成损失的，也应该给予赔偿。

从这个案例中可以得出两个教训，一个是房产不是俗物，最好是自己抽空去处理，亲戚朋友能够做的就是帮助宣传，找到有意向的买家。自己亲自更进，不管是在价格上，还是过户程序上都较为方便。像曾阿伯和阿华这样的情况，法院虽然判决了，但相信舅舅和外甥的感情也到此结束了。最大的受益方，不是舅舅也不是外甥，而是那个仅仅花了30万就买了一套房的买家，简直就是捡了一个巨大的便宜。

如果自己实在没有空去管，最好的办法就是通过房产中介，只要将房子挂在中介平台上，是非常容易被看中的。经过中介一推荐，一美化，肯定是要比自己去谈的成功率更大。虽然要花些中介费，但总比不了解市场，造成的差价损失要强。而且后期，买家同意后，中介负责合同的拟定，和过户程序，一条龙服务非常到位！

第二个教训，就是受托人在接受对方委托时，就要做好心理准备，没有确切的把握不要揽这个活。但既然同意并签订了委托书，也要花些时间和精力去处理，不要因为怕麻烦就省去了询价、谈价的步骤，否则差价过大，自己还得自掏腰包赔偿。说到底，曾阿伯外甥到头来就是吃力不讨好，他属于无偿帮忙，最后突然担了70万的债，想想都糟心！

如果是家庭富裕的人，面对小数额损失可能就算了，也不愿意和家人闹出不愉快。但毕竟涉及到几十万，也难怪曾阿伯要闹上法庭。加上曾阿伯年迈，这可能是他的养老费用，不能就这么罢休。

这也是我们平时说的亲兄弟明算账，和朋友亲戚之间，平时吃吃玩玩可以，最怕扯到的就是利益来往。处理得好，最后两大皆喜，处理得差点意思，就是翻脸无情。社会上像曾阿伯和阿华之间的案例肯定还有很多，也只有自己长个心眼，才能避免这些问题的产生。

参考资料：齐鲁壹点