拆迁时代还没完全结束，房龄超过21年的老房子，仍有机会

多少人通过拆迁走向了财富自由的道路，特别是城里的一些黄金地段，一间老屋的拆迁就意味着一生的幸福，但也有一些人等得头发都白了都没等到拆迁的到来。

随着制度的改革，国家不再允许大肆拆迁拆除，而是推行老小区改造。这寒了一部分人的心，甚至有一些人眼看等不到了，只能提前购买了新城区的房子。

话虽如此，但这并不是意味着拆迁的时代就此结束了，因为有一部分旧房子仍有机会进行拆除重建。

很多人指望通过“拆迁”暴富

最近十几年，通过拆迁实现财产增值的家庭越来越多了，根本原因就是一些城市基础设施比如高铁、高架、地铁的建设，还包括一些老旧城区的改造升级。

据《中国质量万里行》报道，大约十年前杭州市江干区一户姓谢的居民，因为拆迁分到了100多万的赔偿款，生活立马发生了翻天覆地的变化，不仅买了很多名牌包包和手机，还买了一辆奥迪汽车，住上了大房子。

一对表姐妹因为家里拆迁分到了不少钱，终于敢花钱报考计算机类的资格等级考试，而这在以前是想都不敢想的。甚至表姐还萌生了留学的念头，因为家里完全可以负担得起。

这类情况不在少数，不少一线城市的城中村由于地段好，一夜之间多出了很多千万富翁，但是这一切都因为国家的“取消棚改”而烟消云散。

旧改落地后，拆迁户减少

为了调节房地产市场，住建部下发通知，未来在房屋改造进程中，大破大立、大拆大建的情景将被尽量避免，“棚改”取消，“旧改”落地。

其实从2019年开始，棚改的力度就已经下降很多了，而且很多老宅即使进行了拆迁，也赔偿不了多少拆迁款，取而代之的是2020年棚改的“升级”，新标准和新赔偿制度出炉。

旧改主要是对一些城市里超过十五年或者二十年的老旧小区周边进行一些基础性设施的建设比如文化广场，周围绿化等等。对于小区内一般采用水、电、气的设施改造升级，绿化和治安的升级、老旧房屋的升级以及加装外部电梯，重新规划停车位等等。一些老旧小区经过升级，俨然达到焕然一新的效果，不过也有人表示，这意味着未来最少十年之内不会拆迁了，拆迁户越来越少，一些人的“拆迁梦”就无法正常实现了。

还有不少炒房客也跟着遭了殃，因为很多炒房客看重老小区的功能就是因为它拆迁的可能性大，但现在棚改落幕，旧改登场，高价入位的老破小房子就烂在手里成为了一种负担，很多人还因此走上了负债的道路，每天给银行打工。

拆迁时代还没有完全过去

那么既然新的旧改制度已经落实，是不是就意味着彻底斩断了“拆迁”的路子呢？其实不一定，在浙江一些地方，引入了全新的“未来社区”概念，拆迁它可能又要回来了。

各个地方都在抢人才，降低标准资格，各种各样的补贴政策等等，但是住房问题又是这些年轻人不得不面对的问题，浙江省已经启动了一项未来社区的试点工程两年有余，一共批准了60个省级试点，受益人数超60万人，计划引进的人才超过40万人。

根据这些试点的特点，一共将“未来社区”划分为五个等级，分别是整体提升类型、拆改结合类型、全拆重建类型、规划新建类型和全域型。

相关人士指出，未来社区的创建，是根据各个地方或者小区不同的情况，分别制定不同的策略，进行一个科学的规划，不会搞“一刀切”，做到区别对待，一些保存比较完好的楼层就不需要拆除了，一些寿命即将到了的小区必须重新整改，而一些小区会同时实行两种策略进行规划。

整体提升类其实就是老旧小区升级，这些区域不会再进行大肆拆迁了，提升的也都是环境绿化这些方面，这些老旧小区离“美好家园”尚有距离，通过一些周边公共设施的配套升级，包括引入一些数字化工程，使这些老小区重新焕发活力。

拆改结合类，是一些老旧小区一些住宅存在安全隐患了，但是还有一些楼并无大问题，，这里就需要做到一个统筹协调，将应该拆除的尽快拆除重建，应该保留的尽量保留，采用新老搭配相结合的方式。

房龄超过21年的老房子，仍有机会

那么什么样的房子会被重新整改也成了大家关注的焦点，因为这关乎着自己家能不能被拆。

有机会进行重建的就是浙江“未来社区”中的全拆重建类型。

全拆重建主要针对2000年以前建立的小区，条件就是房龄必须超过21年，而且必须是多孔板建材建设的老房屋，存在一些安全隐患是前提。

不过，这也要考虑到拆除成本和居民的意愿，如果居民们已经住习惯了，觉得没问题，拆迁改造的需求不是那么强，那么就没有必要实施。

除了拆、改之外，还有一类是要规划新建，这些大多是位于新城区，交通便捷，适合批量审批建造新式高层满足当下的年轻人。全域类则是指在一些区域内进行以上几种拆迁改造方式并存的手段进行区域内项目群的建设。

这样一来，一些人心里的石头就落地了，只要满足房龄21年和板材的问题，就能安心拆除，大多数人还是有这个意愿进行拆除的，大家都会配合相关部门的工作，机会给出来了，一般都会去争取，就算有一两户在拆迁赔偿款上与公家谈不拢，业主委员会也会派代表进行劝说。

城市中的这3类房子，也有机会继续拆迁

事实上，浙江的“未来区域”概念，跟一些城市的旧改方案补充说明不谋而合，国家旧改方案出炉只是规定不会大面积地进行一个拆迁重建工程，但是一些重点区域还是很有机会进行拆迁的，它们基本不受政策调控影响，城市里主要有三类型的房屋最容易有机会拆迁。

第一类就是经济价值高的区域，学校附近的学区房，高铁站地铁站附近的房子，包括靠近大型森林公园又挨着市区不远的住房，这些是比较有潜力升值的地方，卖的价格也高，土地的价值高，运气好说拆就拆了。

第二类是一些影响市容的城中村，一些主干道两旁总会存在一些上了年月的老房子，特别影响环境和交通，显得与现代城市风格完全不搭，有点格格不入。而这些地方也因为拆迁赔偿款价格的问题经常跟政府闹矛盾，总觉得赔少了，拆了不划算。

第三类是危房，老城区也有一些房龄超过30年的房子，改造难度大，很多老房子墙体开始出现了裂缝，抗地震抗自然灾害能力差，一些屋顶还遭到了不同程度的侵蚀，已经到了不得不拆的地步。总而言之，虽然旧改正在盛行，但拆迁时代仍然没有完全结束，以后仍然有机会“一夜暴富”。