“骗贷”的购房者被揪出来了？银行开始“收网”，央媒再次喊话

3月份的楼市，风雨欲来。

据证券时报3月16日报道，记者从人民银行广州分行和广东银保监局获悉，针对近期媒体报道经营性贷款等信贷资金流入房地产市场有所抬头的问题，部署全辖银行机构从授信调查、审查审批、贷后管理以及第三方机构业务合作等方面开展全面自查。

截至目前，广东辖内（不含深圳）银行机构发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。其中，广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

这是什么概念？

短短1个多月的时间，就排查出了近3亿元违规用于购房的贷款，近千户推涨房价的家庭，一方面，说明这一次调控是“动真格”，另一方面，也证实了楼市里有大量投机客在用“经营贷”买房。

无独有偶，根据财联社在3月份的跟踪报道，从北、上、深三地的多家银行了解到，各地自春节之后，一直在严查信贷资金违规进入股市、楼市的问题。受访银行相关人士均表示，一旦发现信贷资金被挪用至“股市、楼市”，将被银行提前收回。

看来，这一波针对经营贷的整顿大潮，已经波及全国。

这个事是有背景的。

按理说，经营贷的服务对象是中小企业主或个体工商户，借款人可以通过房产抵押来获得银行贷款，这些钱用于其企业或个体户的经营需要。

去年央行实施了宽松的货币政策，银行间拆借利率不断走低，市场里的钱很宽裕，为了支持实体经济，经营贷的利率降得很低，不少银行的房抵经营贷利率降至4%以下，个别优质企业甚至能拿到低至3.65%的利率，对比同期的动辄5.4%以上房贷利率，“利差”直观可见，且可以先息后本还贷。

有“差价”的地方，就有江湖。

不少购房者就想到了一个办法，名下注册公司，找过桥资金，全款买房，把房子抵押出去，把高利率的房贷给置换掉，换成低利率、长期限的经营贷。或者直接把名下全款房抵押，拿到低息经营贷后，把这笔钱充当首付去买房，进一步抬高购房杠杆。

毫无疑问，这种行为就是“骗贷”。

以前，因为按揭、房抵贷都是优质业务，银行对这种行为都是“睁只眼闭只眼”。

现在，在监管的高强度压力下，多个热点城市的银行开始“收网”行动，“骗贷”的购房者终于被揪出来了，本文开头所说的案例就是典型。

这些人可能会面临什么后果？

答案很简单：抽贷，断贷，写入征信记录，骗贷触碰银行利益的甚至会“入罪”。

这是有根据的。

按《民法典》的规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

比如，在北京严查通知下发后，已经有部分购房者接到银行电话，要求立即归还信用贷，或在办理按揭贷款转换为房抵经营贷时被拒贷。

一位银行业内人士表示，由于个人贷款的详细情况会在征信记录上有所体现，尤其是现在这样的敏感时期，以新的借款用于提前归还旧贷款将被识别为异常动作，未来再贷款时，银行会对有这类记录的贷款人重点进行贷前审查。

央媒《证券日报》3月18日发了一篇评论文章，名字叫《信贷资金违规入楼市 不是“按时还款就行”》。

这篇文章，是继经济参考报、人民日报等央媒发文谈及“经营贷流入楼市”后，再次针对房地产市场的“喊话”。

其中有几句话：

1，违规流入楼市的信贷资金，实际上已经突破了防风险设置。

2，资金如果过度流向楼市，科技创新、乡村振兴等很多领域内需要长期资金支持的市场主体，尤其是中小微企业，可能就难以获得相应的支持其发展、甚至是生存的信贷资金。

购房者“骗贷”这事看似不起眼，实则关系到“国计民生”。

如果不对此类投机之风加以震慑，银行信贷资金全都“脱实向虚”，甚至本来应该用在其他行业的资金都被房地产“吸血”，这种后果是我们无法承受的。

前几天，房地产大佬孙宏斌还说：“这几年为什么要调控？今年房地产销售额可能会超过18万亿。这个行业规模太大了，占的钱太多了。房地产的钱占整个金融体系的30%以上，如果加上其他行业用房地产做抵押的，就达到50%以上。如果这个行业不调控，对金融系统的影响太大了”。

都说“病来如山倒，病去如抽丝”，想纠正国人投机买房的理念，可能需要很久，但这一步迟早要迈出去，把银行信贷和房地产做“切割”，对不守规矩的投机者“收网”，就是第一步。