明年起，天价学区房或不复存在？一线城市已行动，可能波及全国

购房者眼中最优质的“学区房”，正在巨变前夜。

据新浪财经3月19日报道，上海梅园的房子估价，一夜之间从430万跌到370万。

这个小区比较老，因为沾着双学区的光，去年短短2个月，价格就从10.64万/平一路飙到了如今的18.14万，有27平米的房源直接上涨了100万，580万成交；32平的房子595万成交。

才几个月的功夫，为何楼市风向突变？

原因再简单不过：政策，还是政策。

最近，上海教委公布了高中招生录取办法，办法规定，从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。

关键内容是：上海重点高中一半以上名额面向全市分配到校，每个重点高中名额分配招生计划要占总计划的50%~65%。

区属重点高中，35%~50%的比例要通过自主招生和中考完成。剩余的50%~65%，一部分分配给区内，另一部分给外区。委属重点高中自主招生和统一招生的比例只有35%，余下的要按照各区中考人数占比，分配给各个区。

换言之：好初中和差初中，都有同等机会上优质高中。

不论是在上海中心片区（黄浦、徐汇、静安），还是五大郊区新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇），初中生们都有了晋级重点高中的机会。

也就是说，好初中以后可能会演变成学霸之间的“内卷”，反而以前那些大家都看不上的普通初中，因为多了分配名额，上重点高中的机会大大增加。

这个政策，几乎是对天价学区房的致命一击。

从2020下半年至今，各大城市的学区房炒作之风，愈演愈烈。

“1月14日，深圳一则老破小学区均价刷新到32万元/㎡”， “12月30日，北京海淀某学区房一夜暴涨40万元”、“12月末，上海学区房三天暴涨100万元”，这些信息不断刷屏，刺激着购房者的神经。

更有甚者，为了让小区蹭上学区房的光环，深圳某小区业主竟自发组织成立了“业主补课队”，甄选“211、985”院校毕业的业主，分配相应的科目给孩子们补课，学习成绩只要提高，房价也能跟着沾光。

但是，上海这次学区新规，直接浇灭了天价房的升值预期，名校的生源和师资力量虽然不会受到影响，但少了大概率上知名高中的光环，节前接盘几十万单价学区房的业主，这次注定会“站在高岗”上了。

注意新规实施的时间：2022年。

也就是说，今年还是按老规矩，明年开始，规则进行重大修改，学区房将被“釜底抽薪”，之所以时间延后一年，一方面可能是考虑给广大家长学生一个缓冲期，另一方面，也是在及时引导楼市预期，避免2021年天价学区房炒作之风继续蔓延。

事实上，为了遏制学区房的投机现象，不光是上海，一线城市都已经开始行动了。

比如，广州去年发了新政策，每所优质高中学校招生名额分配比例不低于50%，名额分配招生原则上不得设“限制性”分数线；从2020年入学的初中一年级新生起，普通高中学校名额分配招生一律不得设“限制性”分数线。

也就是说，从2023年起，广州的学区房政策也将跟上海保持一致。

北京也不例外，去年开始全面实行“多校划片”，与单校划片不同，多校划片是1个小区对应多个周边学校，其中既有可能是名校，也有可能是普通学校，全靠电脑摇号随机派位，如果买了上千万的老破小却上不了名校，那学区房自然失去了高溢价的基础。

而天津各区采用的摇号方式是对口摇号方式，大多数对口的初中组合中，都是以“市重点/区重点+普通校”构成的，南京秦淮区和雨花台区实施了多校划片，其余如重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等地都在推进当中。

很明显，这场针对学区房的“阻击”行动，极有可能从京沪深等一线城市开始，加速波及全国。

过去这些年，有了学区加持，大量省会、地市乃至县城的房子，不管房龄有多老旧，小区配套有多差，普遍比其他住宅溢价高出30%甚至翻倍。

一套没有电梯、没有物业、上世纪八九十年代建造的多层家属院，被投机客买到手里，既能让小孩上名校，孩子小学初中毕业后还能再转手卖出，炒作学区房似乎成了“一本万利”的生意。

明年开始，将会有更多城市对这种乱象“说不”。

教育部教育督导局局长田祖荫之前曾说过一段话，可以看做是整顿天价学区房行动的“注脚”。

他说：我们现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡，其实背后的出发点就是要解决这个问题，如果都均衡了，都优质了，自然就不择校了，那就是家门口有什么学校就上什么学校。

教育“内卷”叠加房价上涨，这个焦虑的时代，越来越多的父母因为学区房感到不安，让教育回归本原，让楼市回归理性，这一切是时候改变了。