警惕！现在出手买房，大概率是高位接盘

细心的朋友有没有发现，这几天打开财经类新闻，映入眼帘的一般都是：“XX银保监会严查信贷资金进入楼市。”

而早在几天前，打开财经类新闻，更多的是：“XX银行提高房贷利率，XX银行暂停发放住房按揭贷款。”

先是银行端对房地产业降温，又是监管部门持续施压，目前该用的手段都用了，目的都是抓紧调控，力压楼市。

前几年买过房的朋友都知道，房子还是一堆土的时候，开发商就开始预购，刚刚打完地基，就催着去办理贷款，而真正交房，估计贷款都还了两三年了。

为什么是这样操作？

原因很简单，开发商钱不够，拿了地以后就所剩无几了，只能边资金回笼边建设，空手套白狼嘛。

开发商都这样做的时候，无异于有一只强健的手，一直在助推房价。

很明显监管层面也看到了这一点，两大举措齐头并进，一方面利用银行控制资金回笼速度，另一方面浇灭老百姓通过信贷资金进入楼市的想法。

方法是不错，就是不知道有没有副作用，比如开发商资金不足，会不会把房子建的质量有问题？再比如全款买房将受到追捧，刚需的朋友会不会一直买不到房？

我认为这两个出现的可能性不大，之所以有调控升级，大概率是因为房价最近涨得又有些离谱了，与“房住不炒”的理念有点背道而驰。

根据统计的数据来看，2021年1月，我国18个重点城市中二手房实际成交量环比增长了23%。

这个统计就很能说明问题，要知道一月份本来就是房地产业的淡季，尤其今年多少还受点疫情的影响，足以证明现在房地产业有多火热。

因此就目前情况来看，主要一线城市中，今年的房地产市场行情不会差，前期深圳已经涨过一轮了，若没有政策打压，现在已经轮到上海发力了。

数据来源：贝壳研究院

从二手房价格指数来看，上海增长最猛，合肥屈居第二。

榜上有名的城市，监管层面也都没有闲着，都在频繁出台政策，当地老百姓肯定都知道，这里也不用赘述了，感兴趣的朋友可以自行搜索一下。

值得肯定的是，如果房地产市场一直稳健发展，一定不会有这么多政策制度出台，但调控究竟有多大效果，还得看老百姓的抉择。

监管层面能做的，也只是控制一下炒房者，增加他们的炒房难度和成本，而对于刚需的朋友来说，无法控制。

房子其本质还是商品，买的人多，资金进入多，价格自然得上涨。不动真格的政策，缓一缓反而更加刺激房价走高了。

所以，接下来的导向肯定是得加码，也就是意味着不论是刚需的朋友，还是炒房的朋友，成本一定会越来越高！

而没有什么商品房成交量的城市，比如大连、烟台这些城市，指望房价再次猛烈上涨，那也是痴人说梦了。

这个时候有朋友就会问，目前自己所在的城市正在遭遇调控，应该怎么办呢？

我建议刚需的朋友们，如果是小调控，那就缓一缓，买房这种事情不用急于一时，现在也不用担心个把月房价就能涨到无法企及，等看到下个月成交量有多少，自然知道可不可以下手了。

而由于调控政策底都差不多看见了，所以大调控看见的可能性已经微乎其微了。

最后，我们国家的资金蓄水池就是股市和楼市，因为疫情，央行只能放水，但与此同时，监管部门也禁止信贷资金流入股市和楼市，那么资金只能往消费领域跑了。

消费领域钱多了，包括国外也在疯狂注水，后果就是导致物价得上涨了。

物价上涨涉及民生，这也是管理层不愿看见的事情，得想想办法，可钱究竟是流向股市好还是房市好呢？

权衡利弊之下，我想结果大家都能猜到，于是乎，就有了近期基金市场的火爆现象。

一切都不是偶然，所以2021年希望楼市普涨的朋友，愿望可能要落空了，也许有部分城市会略微上涨，这也是实在抑制不住的结果。

而且，不同城市之间的分化，也就会越来越明显，即使同一个城市，不同的区域也可能会分化。

刚需的朋友或者想置换大房子的朋友还能持续关注一下房市，把握下手机会，炒房者最好还是别想了，做点其他投资吧。

这种环境下，你有把握选到能涨价的房子吗？你觉得投资房子还能赚到钱吗？

（感谢您的关注，期待您的留言和讨论，希望能给您带来帮助！）