60万房贷，已经还了两年，现在还不起了怎么办？

关于买房这件事情吧，

没钱买房的朋友，羡慕那些凑到了首付的朋友；

凑到了首付的朋友，羡慕那些贷款金额少的朋友；

贷款金额少的朋友，羡慕那些可以全款买房的朋友。

能够全款买房的，已经是“食物链”的最顶端，估摸着不是“富二代”就是“拆二代”吧，要不然这年头，有几个可以全款买房的。

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今天有个客户打电话给我，听得出来情绪十分沮丧，他是在我手上做的房贷，和我年纪相仿，我们俩比较聊得来，所以也都成为了朋友。

他告诉我，两年前买的那套房子，贷了60万、30年还清，本来每个月压力并不大，月供也就4000不到。

可因为今年市场不景气，现在负债累累，房贷估计是还不起了，趁着还没有逾期之前，问问我该怎么办。

事实上，这个问题并不是个别情况，受大环境的影响，我们银行时常能够听到客户向我们哭诉，因为种种原因还不起房贷了，征询我们的意见该怎么办。

有些朋友迫于无奈，只能把正在还贷的房子处理掉，才能化解当前的危机。

不过，房子过户之前得先结清房贷，自己手上又没有钱该怎么办呢？

因此，在这里，我把可能出现的问题和解决困局的办法归归拢，给大家一些思路和帮助。

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这种情况下一般有三种方法解决。

第一种：找亲戚朋友借钱周转一下，把剩余房贷提前结清，然后按照当前市场价或者略低于市场价一点给挂出去，尽早把房子卖了，把钱还给亲朋好友，剩下的钱自己调度。

如果亲戚朋友那边借不到，可以退而求次，去做民间借贷，不过民间借贷的利息比较高，所以借之前要考虑一下房子大概什么时候可以出手，承担多久的利息。

第二种：低价寻找买家，一般低于市场价10%-20%是很好找到买家的，但对于买家有要求，唯一的要求就是：首付款务必大于或者等于房贷当前欠款。

举个例子，房子贷款的时候总价100万，贷款70万，现在房子值120万，贷款还有50万。我们可以考虑110万出手，然后要求买家首付至少50万。

这样一来，咱们就可以用买家的首付款还清银行房贷，然后立马过户，也不影响买家继续办理剩余60万的房贷。

有些朋友对于低于市场价的房子比较谨慎，这也能互相理解，毕竟房子这么贵。

这个时候卖家最好别遮遮掩掩，大大方方告知买家低价处理的真实原因即可。只要买家觉得合理，有充裕的首付款的话，都会很乐于接受的。

第三种：借助银行的信用贷款周转，银行目前都有针对优质客户的无抵押信用贷款，额度最高有50万，放款速度也很快。

如果客户符合条件，属于优质客户，可以抓紧时间办理信用贷款。

贷款到账后，立即联系银行提前结清房贷，然后以当前市场价或者略低于市场价挂出去，尽快出手，资金回笼归还银行信用贷款。

这个方法最大的问题在于客户资质一定要好，同时征信记录良好，否则都无法实施。

还有，最好办理信用贷款的银行和房贷不是同一家，现在对于信贷资金进入楼市监管很严。

朋友们在信贷资金到账后，千万不要直接转入房贷卡中，最好多倒手几次，避免不必要的麻烦。

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困局并不可怕，有方法就行。

最近也有好消息，根据最新《民法典》的实施细则，未结清房贷可以直接买卖，不需要中间一道结清的手续，房贷可以直接从卖家转移至买家名下，只需要提前告知银行即可。

不过这种方式并没有普及，还需要一段时间才能落地，目前处于困局的朋友们，现阶段还是以上面那三种方式择优为宜。

当然还有很多朋友并不需要卖房子，只是暂时性的资金周转不开，那么只需要通过信用卡过渡一下，或者哪里借点钱，撑过几个月的月供就行了。

特别强调的一点，朋友们千万不要等到火烧眉毛再想办法，也千万不要觉得逾期没事，那么就会让自己陷入被动之中。

提早规划应对之策，银行针对逾期的房贷客户，会直接提起诉讼，等到房子被法拍了，那损失可就真的大了，还不如自己早点处理一下。

朋友们如果还有更好的法子，也欢迎留言和讨论，大家互相帮助，群策群力才能共同进步！

（感谢您的关注，希望能给您带来帮助！）