广深两地重拳出击 将监管范围扩大至银行外的金融机构领域

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6月2日，广东和深圳两地先后刊发通知，将监管政策中的监管内容扩大至银行外的金融机构领域，全年排查违规流入房地产领域的资金。业内称，广东和深圳两地的监管政策是对严防资金违规进入楼市的进一步完善和补充。

尽管都是对流入楼市资金的管控，但两地着力点不一样。

据广东市地方金融监督管理局，主要着力点是小额贷款公司的“过桥贷”和“赎楼贷”业务，要求全面停止此类业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。在2021年的小贷公司监管评级的内容中，还要求，如果有存量业务要及时报告，小贷公司要尽快压降、结清。

与广东不同，6月2日，据深圳市地方金融监管局，集体监管约谈了9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司，还监管约谈了富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司。要求按照各项监管要求，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。

这是近期深圳市再一次对非银行金融机构的监管，5月11日，就曾要求各个小贷公司自查对特定人员的放贷行为，同时全面自查违规进入房地产领域的放贷资金。

“此次重点对融资担保公司和小贷公司的业务进行管控，被监管的对象进一步扩大，明显传达了堵住金融贷款流入楼市的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券时报记者采访时说道。

自今年以来，楼市不断出台监管政策，包括此前的房地产限贷政策，严查经营贷等，到近期的银保监会统信部副主任刘忠瑞列举的一些经营贷违规入楼市的套路，中国人民银行网站发布关于《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》拟将反洗钱调查范围扩大到包括律所、房地产中介等在内的特定非金融机构。

这些后续出台的政策，可以视作此前监管政策的补丁和完善，此次广深两地重拳出击，将监管范围扩大至银行外的金融机构领域，也是进一步升级调控的重要手段。

此次深圳市地方金融监管局在强调自查信贷资金违规流入房地产市场的同时，还表示，未来将继续保持从严监管态势，结合现场检查、非现场监测、梳理信访举报线索等途径，严厉打击房地产市场违规融资行为。

严跃进对此举表示，“信贷市场整顿的风暴来了，违规和打擦边球的贷款业务将受制约，这将有助于促进房贷市场和房屋买卖市场的稳定发展。”

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，不管深圳还是其他城市，这类违规金融业务存在的情况，还是具有一定普遍性的。此类资金违规流入楼市，必然会推高当地房价，不利于楼市的稳定。广深监管政策的实施，将有利于房价的平稳。

作者：徐三水

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫