龙头房企为何缺席合肥土拍盛宴？

6月3日，合肥首轮集中供地落下帷幕。计划出让18宗住宅用地，1宗取消交易，5宗延期至6月17日，余下的12宗全部成交，成交面积为84公顷，占合肥市2021年度住宅用地供应计划的12.7%。

（图源： 中指研究院）

此前一天，刚刚结束的苏州集中供地首轮大战，尽管房企竞争非常激烈，由于实施了“限地价+一次报价”的土拍规则，25幅住宅地块成交溢价率仅7.83%。

合肥首轮集中供地的成交结果如何，土地溢价率是否得到了有效控制?贝壳研究院发布的数据显示，合肥出让的12宗成交住宅用地，总规划建筑面积169万平方米，成交金额达164亿元，成交溢价率达27.4%，较2020年全年成交溢价率增长6.8个百分点。

在已完成集中供地的20城中，合肥成为继重庆、深圳、厦门、杭州、宁波之后，又一座溢价率突破25%的城市。

据悉，合肥实施“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的三段式土拍规则，即在未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；一旦到达最高限价，转而开始竞报配建的租赁住房面积，计容建筑面积最大者为竞得人；一旦竞配建租赁住房达到25%的上限时，则摇号产生竞得人。

中指研究院合肥公司分析师申德前表示：“合肥本次集中供地，超60家房企参拍。同时，竞拍方式、自持比例、预售条件、限价条件等都做了调整，对最高租赁配建比例进行限定。从拍卖结果来看，12宗涉宅用地中有50%地块溢价率超29%，8宗地块触顶摇号。”

激烈的争抢显示了房企持续看好合肥发展潜力，拿地的意愿依旧较高。

经过品质家园梳理后发现，本次合肥土拍以闽系房企和本土房企为主，包括佳源、旭辉、通和、佳兆业、合肥城建、邦泰、文一、中骏、中梁、联发、厦门建发、安徽置地等均有斩获。其中，中骏首进合肥，以总价超29亿+配建租赁面积53800平方米竞得包河区BH202103号地块，成为本轮合肥土拍中取地金额第一名，整体溢价率27.88%。其中，B、E地块住宅楼面价13010.86元/平方米，D地块住宅楼面价11969.99元/平方米，商品住宅平均备案价格21151元/平方米。

此外，联发独自取得的1宗宅地，成交楼面价达14989元/平方米，为取地单价最高房企；中梁万筑独自取得1宗宅地，成交楼面价达13050元/平方米；建发独自取得1宗宅地，成交楼面价达11424元/平方米。

高溢价拿地并非个例，根据贝壳研究院高级分析师潘浩的统计：“本轮合肥集中供地，12宗住宅用地成交楼面价达9675元/平方米，较2020年全年成交楼面价上升26.8%。刨除限定自持面积、竞租赁住房面积、配套面积后，实际楼面价为13719元/平方米。”

一方面，本轮合肥土拍实际楼面价高达13719元/平方米，另一方面，自2020年8月以来，合肥为了控制房价涨幅频出新政，目前，新房平均限价为17952元/平方米。在限房价、高地价两端挤压下，住宅用地的利润空间较小。

“或为龙头房企虽有参与竞拍，但鲜少成交的原因。闽系及本土房企在当地操作项目更具优势，能更好的保留利润空间，巩固在合肥的布局。”潘浩认为。

作者：海婕

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫