亿达中国陷入债务危机 在卖与被卖中求生

曾与万达并称“大连地产双达”的亿达中国，正通过出卖资产来摆脱债务危机。不仅如此，因控股股东的债务问题，亿达中国还面临自身被“卖”的困境。在卖与被卖的夹缝中，亿达中国的日子并不好过。

（来源：亿达中国官方网站）

2016年11月，中民投旗下的中民嘉业以现金30.14亿港元收购亿达中国53.02%股份。收购不久，背靠中民投控股的亿达中国发行了它历史上首支美元债，3亿美元。

彼时，亿达中国还表示：“力争未来3-5年向千亿资产量级迈进，成为营收规模500亿元的企业。”然而，亿达中国非但没有如期发展，经营状况也每日俱下。

从2016年开始，亿达中国的行政支出就呈现逐年上升态势。截至2019年末，亿达中国总资产438.73亿元，总负债313.38亿元，资产负债率71.4%。

原本用来支撑亿达中国大举发展的3亿美元，最后却起到相反作用。2016年至2019年期间，在大规模投资下，亿达中国的资产负债率开始走高。然而，其销售额却未如期亮眼，甚至在2017年开始下降，仅为72.63亿元，同比下降约12.55%。

2018年，亿达中国开始变卖资产，以期解决债务危机。2018年5月，其以26亿元向龙湖集团出售大连高新园区若干物业。2019年10月，又作价8.7亿元处置子公司武汉春田股权。

2019年，亿达中国控股股东中民投爆发债务危机，其持有的中民嘉业股权也被法院冻结。中民嘉业因自身债务问题，开始转手亿达中国。当年9月，中民嘉业发布公告称，“已在与潜在买方洽谈，潜在交易或将导致亿达中国的实际控制人发生变更，即全面要约收购。”

此时的亿达中国完全陷入了被动的困境，原本“稳固而强大”的靠山开始计划远去，自身的债务情况也深陷泥沼。

截至2020年末，亿达中国的银行及其他借款约152.8亿元；其中一年内要求归还的金额达118.7亿元，净负债比率为111.3%，拥有现金及银行结余约为15.7亿元。

经营情况也并不乐观，据亿达中国2020年年报，报告期内，亿达中国收入为52.04亿元，同比减少14.4%；毛利下降至12.45亿元，同比下降41.6%；归属股东净利润1.73亿元，同比下降61.66%。

（来源：亿达中国官方网站）

再一次，亿达中国开始卖“子”求生。

2021年5月21日，公司附属大连软件园股份作为卖方与目标公司大连软件园腾飞发展及买方腾飞(中国)私人有限公司订立协议，据此，卖方同意出售所持有目标公司全部股权的50%。

5月26日，亿达中国以5.01亿元价格向凯德集团转让大连软件园腾飞发展有限公司50%股份。

5月31日晚间，亿达中国发布公告，拟出售亿达物业服务集团有限公司全部股权予龙湖嘉悦物业服务有限公司，代价为12.73亿元。而亿达服务是其目前板块中唯一收入增长的业务板块。

按照亿达中国于今年4月26日公布的最新公告，控股股东中民嘉业洽谈出售公司股份有关的潜在交易的讨论仍在进行，潜在交易并无重大进展，且尚未订立具有法律约束力的协议。

据亿达中国官方网站，亿达中国控股有限公司（股票代码：3639.HK）于2014年6月27日在香港联交所主板上市，是集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业。#品质家园#

作者：徐三水

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫