积极纳储与高周转 融创中国“两手”都要抓

融创中国一方面旗下项目销售提速，另一方面，2021年重启抢地模式，积极纳储，补足粮仓。

2021年6月6日，融创中国公布了未经审核营运数据。2021年5月，融创中国实现合同销售金额约708.1亿元，同比增长57%，合同销售面积约511.9万平方米。截止2021年5月底，累计实现合同销售金额约2418.2亿，同比增长 72%，累计合同销售面积约 1664万平方米，合同销售均价约14530元/平方米。

（图源：融创中国公告）

融创中国2020年报显示，全年实现合同销售金额共5752.6亿元人民币，比上年净增190.5亿元，但是并未实现年初定下的6000亿以上的销售目标。在2020年业绩说明会上，孙宏斌表示，虽然去年未完成目标，但是2021年还是要将目标定高，全年销售目标为6400亿元。若以此计算，融创中国目前完成目标的37.8%。

根据克而瑞发布的百强房企2021年1-5月销售金额排行榜，融创中国位列TOP4。与前一名碧桂园、后一名保利发展的销售额距离仅几十亿元，可谓贴身肉搏。2021年后半年融创只有集中发力推盘，才有可能顺利完成全年业绩目标，同时保住行业地位。

（图源: 中指研究院）

事实上，2021年集中供地土拍大战中，融创已经是个不容忽视的存在。在5月27日北京集中供地尘埃落定之后，根据贝壳研究院统计，融创在集中供地城市拿地宗数达40宗，拿地权益金额为639亿元，位居榜首。

（图源：贝壳研究院）

在重庆、杭州、无锡、天津、北京、青岛等城市的集中供地土拍中，融创拿地金额与宗数均位列前三。在重庆集中供地中，融创及联合体成为拿地最多的房企，累计斥资约99.09亿元，竞得8宗地块；在杭州，以126.95亿元斩获了4宗地；在无锡，以总成交价超66亿元拿下4宗地；在天津则耗资105亿元斩获了6宗地；在北京，融创最终通过竞高标准建设方案，取得4宗地块，包含联合取地1宗，权益成交金额180亿元位居第一。

据品质家园了解，截至2020年末，融创土地储备规模为2.58亿平方米，权益土地储备规模1.61亿平方米，土地储备货值约3.1万亿元，其总土地储备位列行业第二，仅次于碧桂园。2021年积极拿地将再度撑大融创土储规模。

2021年集中供地背景下，以高周转、现金流换取利润已经成为常态。对于大规模拿地的融创而言，“高周转”将是在有限利润水平下提升总体利润的必然选择。对此，孙宏斌在5月27日融创中国股东大会上表示，虽然这几个月拿地数额看上去比较多，但很多项目都有合作伙伴，实际上融创需要投入的资金并不多。同时，虽然很多城市的利润空间有限，但融创可以在6至7个月里实现从拿地到开盘销售，周转率很高。

融创中国执行董事、西南区域公司总裁商羽也表示，虽然有些地块看上去毛利率在8-10%的水平，但是通过项目管控、高周转，全年毛利率可以做到28-30%。

作为曾经的房地产“黑马”，融创中国一路冲入行业TOP4离不开高杠杆加持下的土储扩张与高周转，然而，在三道红线和双限双竞背景下，土储扩张与高周转是否能如以往一样有效，还是到了淡出历史舞台的时刻? 融创中国2021年销售业绩及财务表现或将说明一切。#品质家园#

作者：海婕

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫