上海楼市，在调控重压之下，只能降温了吗？

1月21日，上海出台沪十条，其后又出台新盘按积分摇号、高中招生政策改革等新政。

于是，市场自然出现降温。

降温的标志，二手房看房量减少，成交量减少，部分学区房量大缩、价止涨，如前滩的二手房市场就变成了死水一滩。

最新成交数据：4月，二手住宅成交量为2.4万套，环比3月下降近四成！

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今年1月高达4.4万套，大概率是本轮上升周期的最高值，3月仍能保持在3.9万套，也只是网签数据的滞后表现，事实上看房量与下定量，沪十条新政后已经明显下降。

4月网签量明显下降，反映了3月的下定量。即便如此，这一成交量仍与去年4月持平。说明绝对值并不算低。

当前这一技术形态，类似于2016年4月。当前3.25日出新政，其后4月与5月量缩明显，再其后，大家看图吧……

自己思考后，才会觉得老杨是技术流，嘿嘿……

关于二手房价格，继续上涨中。

这也属于正常现象，量缩价涨，是降温初期的表现。

如果量持续收缩超过四五个月，则价格就涨不动了。当前，还没到那个位置。

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二手房量降明显，新房市场则继续活跃，主要是限价之下，存在部分摇号盘，仍能让参与打新者保持亢奋情绪。

而这种情绪的存在，也会延缓二手房的降温节奏。杭州、成都是典型。

与上海类似的，还有合肥。

新闻：“五一”假期期间，合肥等城市晒出了调控“成绩单”。其中，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格下跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。二手住宅市场降温明显，热点区域市场逐步稳定。新政出台后，非限购区域优质学区房价格小幅上扬。随着时间推移，屯溪路小学、和平路小学、48中学区房市场逐步趋于稳定。

杨评：调控只是暂时见效，三季度才是关键。霸都楼市2017－2019年调整三年，积蓄了较多的上升动能，估计还没释放完……当前，新房限价后持续热销，市场情绪并没明显下滑…