七普数据终于公布了，对楼市有何影响？

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2020年，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。

杨评：早则八普，晚则九普，人口转为下降。

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全国人口中，人户分离人口为4.9亿人，其中，市辖区内人户分离人口为约1.2亿人。

与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增长89%；市辖区内人户分离人口增长191%。

杨评：全国来看，人户分离，主要是流动性工作，工作与居住地点与户籍所在地不同，这其中包括很多农民工。

从市辖区内来看，人户分离，有工作流动性之外的因素，其中农民工的因素较弱，主要应该是同一城市市辖区（不县与县级市）内的人，过去十年换房子住了，户口本上的地址是原来的房子，换房子之后，户口本还没换成新房子的地址！

七普数据：2020年城镇化率为63.89%，而去年统计局公布的2019年城镇化为60.6%。比较可知，普查数据与年度抽样数据，差别还挺大的。

在老杨看来，63.89%这个值，也是严重低估的。日超韩经验表明，劳动人口见顶时，城镇化率早就超过70%的了。而我国劳动人口已已于2013年见顶！ 七普数据是否有水分不清楚，但劳动人口见顶已是板上钉钉的事实。我国新房建设规模也已见顶。

历次人口普查全国人口及年均增长率

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全国人口中，居住在城镇的人口为9.02亿，占63.9%（2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%）；居住在乡村的人口为5.1亿人，占36.1%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口比重上升14.2个百分点。

杨评：户籍人口，是个落后名词，浓浓的城乡二元制社会的味道，建议以后别提了。城镇化在加速提升，但仍明显低估，老杨感觉早就超过70%了。

一般来说，人口普查，调查时你在城镇地区住，则就算城镇人口，但这就忽视了一个重要事实：很多人住在农村，却在镇上、县城里、市区里工作；如今农村有车的人很多了，住乡下，开车10－20分就可到城镇地区工作；另外，这类人可能已在城镇买房，只是暂时还没去住。

这一群体相当之大，事实上已是城镇生活形态，但却被普查成为农村人口！

从省区来看，各省人口占比变化，能说不同地区对于人口的吸附力。

分省来看，2020年人口规模占全国的比重，相比2010年，广东、浙江与新疆提升的幅度列前三！其占比分别比2010年提高14.6、12.6、12.3个百分点。这能从一定程度上解释：过去几年为什么广东与浙江的楼市表现较强。不过，江苏楼市近几年超强，人口增长却不咋样，异常也。新疆人口增长较快，直接打脸西方国家对于新疆政策的不实指责。

与2010年相比，东北地区，人口占比降幅最大，也就意味着人口减少，楼市支撑仍然较弱。

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七普的长表数据还没公布，其中包含有住房情况的调查，其数据虽然不如住房普查那么靠谱，但也可以大概了解住房情况。等公布后再做分析吧。