五月，全国房地产市场，哪里欢笑多？

五月已别。喜迎六一。

同学圈中，有人发信息：祝各位大儿童节日快乐！愿我们风雨里做大人，阳光下是孩子，永葆童心，快乐生活！

其实，当前大城市中的儿童，六岁之后，已经没多少快乐了。各种作业、补习班。有钱的父母，还要花高价买学区房，然后又把这种买房所承担的压力，传递给孩子。

昨天，三孩政策放开了！但是，年轻人开始信奉＂躺平主义＂了，连一孩都不愿生了。有意愿、且生得起的60、70后，却生不动了。

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老杨提一条生娃的住房激励建议：生一娃，免征一套房的房地产税，一套房贷享受利息补贴。生两娃，有偿分配一套平价房（经适房）（80平米左右，市场价的五折左右）。生三娃，免费分配一套特供房（三娃奖）（80平米左右）。

闲话扯完，来看五月楼市吧

5月，40个典型城市土地出让金收入为5577亿元，环比大增65%，同比增70%。

可见一二线城市的地市，温度相当高。房企抢地凶猛。即便只有1－2%的净利润率。

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出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、广州、南京和上海。杭州又冲到第一了，近几年，只去年没当第一。什么时候杭州的卖地量降下来了，就说明全国市场真冷了。

南京、宁波、金华等长三角城市出地出让金增速很高，说明房企对长三角热情高，后市预期高。 其中南京、杭州、宁波、重庆、无锡等城市的首批土地集中出让，表现抢眼。接下来，上海也要表演了。

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再来看多地二手房市场的库存（挂牌量）变化：2021年5月底相比2020年12月底。

库存增加，说明今年以来卖方比买房积极，或者表明市场降温：南京、苏州、南昌、东莞、青岛、岳阳等。

库存减少，说明今年以来，卖方比买方积极，或者表明市场升温：上海、北京、合肥、成都、大连、厦门、杭州、广州等。

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冰山指数：5月相比4月，二手房价格涨幅靠前的城市如下：

总体来看，仍然是长三角最红火。

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诸葛找房：5月，百城二手住宅市场均价及涨幅。部分城市数据质量不太好。总体可做参考，尤其是三四线城市……

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