谁是香港最大的地产商？原来并非李嘉诚

香港四大家族

香港最大的地产商是谁？也许不少人脱口而出的，是李嘉诚。然而事实上，李嘉诚主攻地产的时期是在上个世纪七十年代，自1979年收购和记黄埔之后，李嘉诚已转身从事港口、电力、超市等行业，如今在香港地产界，李嘉诚的生意规模反而是四大家族中最小的。

那么在今时今日，香港最大的地产商究竟是谁呢？这家公司的名字叫新鸿基地产，它背后的家族是香港四大家族之一的郭得胜家族。新鸿基地产无论从净资产计还是从市值计，非但是香港最大地产商，也同样稳坐全球第一大地产公司的宝座。

截至2020年年底，新鸿基地产公司账面的净资产达到5889亿港元，而郭氏家族私人在过去数十年来收取的股息超过1000亿港元，郭氏家族的家底丰厚可见一斑！如此一个庞大的地产企业是如何形成的呢？这还要从上个世纪五十年代开始讲起。

郭得胜先生出生于1911年，是一位澳门人。他于1952年在香港开设了鸿昌进出口有限公司，专门经营西洋商品的进口批发，由于其生意规模愈做愈大，至五十年代末已经有了“香港洋杂大王”的称号。

1958年，郭得胜经过金融家冯景禧的介绍，结识了一位从广东顺德逃难至香港的外汇商人李兆基，之后郭、冯、李三人便合资成立了新鸿基地产，其中“新”字取自于冯景禧的“新禧公司”，“鸿”字取自于郭得胜的“鸿昌进出口公司”，“基”字则取自于李兆基名字中的“基”。

新鸿基地产

三人并称为“三剑侠”，冯景禧是一位金融家，便负责掌管财务和融资，郭得胜负责对外洽谈生意，李兆基是个销售天才便专门负责房产销售，三人的合作天衣无缝，新鸿基地产在短短十年间迅速壮大，至六十年代末已经是香港最大地产商之一。

所谓天下没有不散的宴席，由于对公司未来的经营理念出现分歧，冯景禧、李兆基二人于七十年代初选择退股，自此新鸿基地产便成了由郭得胜一人全权掌控的家族企业。

少了两位合作多年的左膀右臂，急需帮手的郭得胜很快把自己在海外学成归来的长子郭炳湘安排进了公司，协助自己一起打理生意。

之后数十年，新鸿基地产建成了香港一个又一个的地标，港岛的最高建筑国际金融中心二期、西九龙的最高建筑环球贸易广场ICC均是由新鸿基地产建设并持有，香港人调侃称“郭氏家族”拔高了香港的天际线。

1990年，“老国王”郭得胜去世，他的三个儿子郭炳湘、郭炳江和郭炳联共同继承了父业，被外界称为郭氏兄弟，郭家二代就这样在九十年代初登上了舞台。

香港新鸿基地产的总部

1996年，郭氏家族的财产已经超过了100亿美元。

同样是1996年，发生了震惊世界的天价绑架案，除了李嘉诚之子外，“世纪悍匪”张子强还绑架了郭氏兄弟的大哥郭炳湘，索要了逾6亿元的赎金。一桩绑架案，把这个豪门家庭的表面和谐击碎了。

郭炳湘在经历绑架后患上了抑郁症，还牵扯出了郭炳湘的一位红颜知己唐锦馨，甚至使得郭家兄弟之间、母子之间都产生了间隙。（由于笔者主要写财经范畴，所以这些豪门八卦就不在此细讲了）

2008年，由于兄弟相争使得家族内部矛盾不可调和，郭炳湘被从新鸿基地产的董事局踢出，新鸿基地产进入了由老二郭炳江和老三郭炳联执掌的时期。

郭氏家族图谱

豪门总是风雨不断，2012年3月29日，老二郭炳江被指涉及香港的一宗大型贪污案，遭到拘捕。2014年底郭炳江被判处监禁5年，直至2019年3月21日，才被刑满释放。

郭炳江被刑满释放

在老二郭炳江还在坐监的2018年，被老二和老三踢出新鸿基地产董事局的老大郭炳湘去世了。2018年，三兄弟一个死了、一个坐牢，这个豪门家族的是非纷争不免令人唏嘘。

与家族内斗的纷乱不同，新鸿基地产这家公司并未受到大股东家族内斗的影响。最近这些年，新鸿基地产每一年的利润均达到数百亿元，公司净资产愈来愈大。此外，大哥郭炳湘于2008年离开新鸿基地产后，又自立门户成立了帝国地产，帝国地产如今的规模也不容小觑，由郭氏家族控制的新鸿基地产和帝国地产，占据了香港房地产市场逾五分之一的市场份额，是名副其实的香港最大地产商，李嘉诚也难以匹敌。

郭氏家族第三代

如今，郭氏三兄弟中，老大过世，老二刚从监狱出来，老三也已经69岁的年纪了。是时候让郭氏的第三代登场了，郭氏三代目前的代表人物是郭炳湘之子郭基俊、郭炳江之子郭基辉和郭炳联之子郭基泓。新鸿基地产的将来，便交在了这三位“豪门三代”的手上，他们是否会因为金钱和利益重蹈父辈的覆辙、兄弟反目呢？这家香港最大的地产商又会走向何方？我们不得而知。

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