欢迎立刻加入道哥创办的“家庭财富圈”，我们一起研究家庭房产、股票配置话题，道哥的圈子，就是你的圈子，让家庭财富的雪球滚起来~

目前，地产界最震撼吃瓜群众的消息，可能是数百房产中介倒闭。于是，唱空房地产的声音趁机此起彼伏，中国房地产市场将面临历史性的拐点，甚至认为房地产市场泡沫将要破灭。

道哥认为，这是一个极大的误判，甚至对刚需的群体的极大误导。为什么这么说呢？

第一，要知道“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”等政策目标，主要是为了防止房价出现快速、持续的大幅上涨，从而带来严重的社会后果，并不是要让房价大幅度下降。

第二，要明白，今天中国一、二线城市的房价是在严格限购、限贷等政策的结果，房价本身就是扭曲的。其实在一、二线城市有很多人，因为改善性住房需求想买房。但是由于严格限购、限贷政策，他们即使具备能力，也不具备购房资格。

第三，要看到类似“房产税”这样的长效机制，国家不同部门以及一些御用专家，已经释放了“房产税正在路上”的信息。但是房产税出台需要选择房地产市场相对温暖甚至是比较繁荣的环境。如果房地产市场萎靡不振，道哥认为，房产税恐怕也会再次落空。

再了解一下我国的国情和制度。

根据国家统计局所统计的数据，截止到2016年年底，中国城镇居民人均居住面积不到37平方米。

考虑到，我国统计的居住面积是建筑面积，而其他国家统计的是实用面积或者套内面积。如果把我国人均居住面积折合成套内面积，可能不足26平方米，这个水平相对于世界上的主要国家，还是很低的。所以说，今后很长一段时间，人们改善居住环境的需求仍然是刚性、不断释放的过程。

另外就是我国处在城镇化阶段。今天的户籍人口城镇化率只有43%，常驻人口不足59%，在今后的15年甚至更长的一段时间，我国的城镇化率仍然将不断提高，城市生活人口将不断增长。

不出意外今后的15年我国城市生活的人口数量要增加2亿左右。这将构成对房地产的需求和房价的强有力支撑。而在世界上很难找到第二个我国了。

下面再看一下我国特殊的制度。

第一是土地制度。今天的住宅土地供给，几乎都垄断在地方政府手中。地方政府垄断住宅用地，长期的供不应求，人为制造稀缺，带来了土地价格上涨，从而传导到房价中去。

虽然“尝试农村集体建设性用地和企业依法取得的非房地产用地，可以进入城市租赁房市场”，但是所有这些土地进入租赁房市场，也需要地方政府规划、审批批准，同时只能用来建设租赁房，不能用来建设拥有产权性质的商品住宅。即使这样的制度，目前也只停留在部分城市的试点中。

第二是我国严格的外汇管制和独特的货币环境。虽然人民币每年的发行量增速降到了8%左右，但相对于中国经济增速来说，货币超发仍然很明显。

另一方面，我们的GDP已经排到世界第二（在未来的十年可能会变成世界第一位），但由于我国实行了最严厉的外汇管制政策，老百姓所有的财富、资产只能以人民币议价，只能在国内的池子里徘徊。今后很长一段时间，房地产也只能是老百姓比较靠谱的不多的选择。

那么，下一步房价会呈现什么样的情况呢？

道哥认为，大概率会出现用微调来消化前一阶段房地产市场快速上涨所带来的高房价局面。未来一二线城市的房价仍然在繁荣的周期里。

对老百姓来说，目前找不到比一二线城市房产更好的、更靠谱的，可以长期持有的资产。

三线城市可能会出现明显的分化，部分强势的三线城市，比如靠近京津冀、珠三角、长三角城市群的三线城市，房地产市场整体仍然是看好的。

但四、五线城市和县城房产，要尽快趁市场繁荣卖出投资性的房产。因为未来10到15年，这些区域的房产，不论从价格调整还是流动性风险，都是在不断积累，不断爆发的过程。

如今，房子对每一个家庭都是资产支出的大项。有数据显示：房地产在现代家庭资产占比已经超过70%。房产的保值增值就变得越来越重要。为此，道哥精心准备的专栏课程《房产大变局：势、道、术》，希望60节课程能带你买到超越市场的优质房产，欢迎点击链接 →头条专栏 免费试听~

·end·

本文为道哥原创内容。

• 知识改变命运，如果您对自己的股票投资是认真的，订阅学习《中国股市逻辑思维：势、道、术》，60节课程教你“中国股市特色逻辑，散户实战思维重构，找到适合你的股票”。欢迎点击链接 →头条专栏 免费试听~