深圳“消失”的房价

最近，深圳市政府宣布不再通过官方房地产信息网公布每天成交的新房、二手房的平均价格以及每套房的总价信息。

深圳市政府对此的解释是，每天公布的这些价格信息，受结构性地影响大，并不能准确反映市场真实价格，担心这样的房价信息会对市场造成干扰或误判。

其实，从专业的角度，道哥赞成深圳市政府的做法。实际上，每天成交的新房、二手房数量，相对于每年365天的成交数量来说太少了。比如郊区房价低的房子多成交了几套，拉低了当天的平均房价；第二天核心城区房价高的房子多成交了几套，当天平均房价立马又被拉高了。这样忽高忽低的价格，很显然不能准确反映一个城市中平均房价，更不用说平均房价本身是不是就真的反映市场上的真实价格了。

另外一方面，目前房地产调控坚持“一城一策”。中央把房地产调控的责任交给政府，但是中央观察的数据不是地方政府所公布的房价，而是国家统计局每个月公布的房价信息！

那么问题来了，一方面地方政府也在公布官方价格信息，国家统计局也在公布这个城市的房价信息，那么站在老百姓的角度，两个都是官方信息，究竟应该相信谁的呢？很显然，这样的信息打架，其实是有损于官方权威的。

另一方面，从地方政府来说，国家统计局每月跟踪公布每个城市房价信息基础上，自己再来公布这些信息的确有一点画蛇添足，甚至是自找麻烦。

深圳市政府早在4月之后就取消公布这个信息，可能还有其他含义。

有人认为深圳市政府要放松房地产市场调控了。道哥认为这个说法是不准确的。更准确的说法应该是深圳市政府取消这样的房价信息，为下一步调控政策的变通提供了更大的回旋余地。

这包括两个方向的调控，一方面现在经济下行的压力仍然是很大的，如果下半年经济继续下行，各个地方政府都存在保增长保就业的压力，在这种情况下不排除房地产市场调控适当放松，那么就意味着房价有可能在今天的基础上出现新的反弹。到那时，地方政府会对房价保持更大的包容度，更大的弹性。

另一方面，坚决遏制房价上涨是中央确定的大的方针，在这种情况下，如果中央仍然紧盯着调控房地产的严厉政策不放，那我们就会看到经济下行，同时一些城市出现房价下降的苗头也是正常的。

如果地方政府公布房价下降的信息，引导整个社会形成一致性的判断，这恐怕对于今天所谈到的稳房价是不利的。

换句话说，中央一方面不允许房价上涨，另一方面也不允许房价出现下跌的局势。在这种情况下，如果地方政府每天都公布这样的信息，恐怕是作茧自缚。所以道哥想取消这个政策，有这两个方面的考虑。

那么，地方政府包括整个市场是否需要房价信息呢？

今天调控房地产市场要做到一城一策。地方政府采取一定的调控政策，那政策变通的依据是什么？一定是地方上的真实房价信息。从这个角度来说，地方政府显然是需要准确权威的地方房地产市场的真实价格信息的。

再看一下市场老百姓是否需要房价信息。买房，是每一个家庭的大事。从这个角度来说，一个城市里真实完整不加粉饰的房价信息对老百姓显然是有一定指导和参考意义的。

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道哥看来，今天应该鼓励权威行业协会和专业中介机构向社会提供完整的不加粉饰的房价信息。

其实房价是刚性需求、还没有买房的群体的心头痛，不论政府是否公布房价信息，其实房价就在那里。

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本文为道哥原创内容。

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