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大家好，欢迎关注道哥道金融，我是道哥。很多朋友在决定买房时，会很自然的把房产投资和常见的投资品做对比，比如股票、黄金、债券、信托甚至大宗商品等。

大家也许可以从收益率高低对比得出结论。但是道哥认为，房地产投资至少有四个优势是其他投资品不具备的。

第一、房子是可以用来住的。刚才谈到的股票、黄金、债券以及信托、大宗商品等，投资之后除了收获差价带来的收益，几乎没有任何用途。比如你买了金块放在家里，它只能给你带来资产升值的愉悦，而没有实际实用价值。房地产，是在几乎所有的投资品具有实用价值的，是可以用来居住的。

第二、房地产投资可以从银行以比较低的利息获得长期大额资金的支持。上面那些投资品都不具备这个条件。虽然今天的房贷利率上浮了10%、20%，但贷款利率也就是5%到6%之间。这样的融资成本与整个社会的平均融资成本相比较并不是很高。

最重要的是只要有首付，就可以从银行获得20年甚至30年长期限的贷款，贷款额度动辄都是几十万甚至上百万。除了房地产，还有哪些投资产品可以获得如此大力度的杠杆支持呢？

第三、对抗通胀。此前道哥讲过房地产在金融角度，具备非常好的对抗通货膨胀属性。也许有人会说，黄金也是。

其实近年来，黄金对抗通货膨胀和对抗风险方面已经越来越被边缘化了。可以看下世界上这几年地缘政治摩擦的时候，黄金价格并不为所动，甚至美元从08年以来的十年时间都发生过很大的波动，但黄金价格并没有变。

这是因为世界上的黄金存量太少，根本无法满足大量财富投资的需求，另外黄金储存等各方面也都不便利。黄金投资已经越来越被边缘化了。

能够来对抗通货膨胀最好的资产，目前对老百姓来说，除了房地产，几乎找不到任何替代品！

第四，也是最重要的，诸如股票、黄金、债券等投资产品价格波动都是不太容易看得清说得明的。

每个产品背后都有成熟的理论、汗牛充栋的书籍，各种工具、方法指导大家投资。但是必须说，目前为止还没有把每个投资价格变化说得明白的。但是房地产的投资逻辑清清楚楚明明白白，因为买房，你就和地方政府上了同一条船。

而股票、黄金等产品和政府的关系都不大，尤其是和地方政府。甚至对地方政府来说，当地上市公司的股票价格与它都关系不大。

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即使在中国，大量上市公司，尤其是国有企业和央企公司的高管，对自己公司的股价表现也不关心，即使国资委里来代表股东行使股东职权的部门，对股价也不是很关心。一句话，那些资产的价格在市场上受太多的因素影响而风雨飘摇。

但是房价，尤其是地价，却和地方政府绑在了一起。房价表现很大程度上受到地价推动，不论新房还是二手房。由于土地财政对地方政府的绑架，地方政府自觉不自觉、直接或者间接的在一步一步推动地价上涨。而土地又是稀缺不可再生的。所以说，房价上涨的逻辑就比其他投资产品要清晰的多。

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本文为道哥原创内容。

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