欢迎立刻加入道哥创办的“家庭财富圈”，我们一起研究家庭房产、股票配置话题，道哥的圈子，就是你的圈子，让家庭财富的雪球滚起来~

很多分析，常常会说中国的房价其实是一个货币现象。言外之意就是今天居高不下的房价和快速增长背后是货币超发导致的。

那究竟什么是货币超发呢？

金融学上并没有非常严格的定义，我们常常会把货币供应量增速超过了GDP增速理解为货币超发。

1990年，中国货币供应量是GDP的83%，2000年货币供应量已经是GDP的150%，到2016年货币供应量已经变成了GDP的200%了。

这将近30年，中国的货币供应量增速的的确确跑赢了GDP增速，而且还跑赢了不少。

那么这个现象只在中国存在，还是在其他国家也存在呢？

道哥翻阅了国际货币基金组织的一些国家数据。在过去的二三十年俄罗斯、日本、韩国、印度、澳大利亚、加拿大、英国等这些国家，货币供量增速都超过了GDP增速。

这似乎给了我们一个暗示，世界上很多国家都存在着货币超发的情况。

道哥进一步从货币基金组织拿到了全世界的GDP增速和全世界货币供应量增速。

1980年，全世界货币供应量是当年GDP的85%。2015年，全世界的货币供应量已经是GDP的122%。

很显然，如果把全世界当成一个国家来研究，货币超发的确是存在的，而且非常明显。

这至少告诉了我们一个道理，货币超发不单是中国一个国家的现象，而是全世界大多数国家的一个普遍现象。

为什么我们来研究这个很虚拟很宏观的问题？这是因为货币超发几乎能够解释房价上涨的60%将近70%的逻辑。

第一，如果货币发行量太大，就很容易导致整个社会的通货膨胀。所以观察世界上主要的这些国家，几乎每年都会有通货膨胀，甚至在经济学家来看，通货膨胀是正常的健康的经济现象。

恰恰房地产在金融资产里是一个非常优质的抗通胀的资产。

第二，即使货币超发未必会带来通货膨胀，比如在过去十年中国货币超发很多，但是通货膨胀率始终保持在1%点多2%的平均水平。通货膨胀并不是很严重。

如今，房子对每一个家庭都是资产支出的大项。有数据显示：房地产在现代家庭资产占比已经超过70%。房产的保值增值就变得越来越重要。为此，道哥精心准备的专栏课程《房产大变局：势、道、术》，希望60节课程能带你买到超越市场的优质房产，欢迎点击链接 →头条专栏 免费试听~

那么超发的货币到哪去了？超发的货币带来了资产价格的上涨，尤其是房价的上涨，这个现象不但在中国是这样，在世界上其他很多国家也都是这样。

所以，这就解释了货币超发，第一在全世界是一个普遍现象，第二通货膨胀是普遍现象，第三如果不发生战争不发生内战，不发生国家很暴力的政权更替，国际上大多数的国家不论穷还是富，房价的上涨都是一个长期现象。

·end·

本文为道哥原创内容。

知识改变命运，如果您对自己的股票投资是认真的，订阅学习《中国股市逻辑思维：势、道、术》，60节课程教你“中国股市特色逻辑，散户实战思维重构，找到适合你的股票”。欢迎点击链接 →头条专栏 免费试听~