房地产税的出台，恐怕已有了时间表

近日，有两则信息颇能引起市场关注。

其一、恒大方面的消息，企业资金吃紧，“流言”引起各方警惕。

6月3日，许家印表示，“6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。2021年12月31日现金短债比例达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现三条红线全部变绿。”

房地产行业的“三道红线”于2020年8月份提出，2021年1月1日开始执行的。

万科郁亮曾经表示，“三道红线”是房地产行业的重大游戏规则改变，三条红线的监管，是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖。也就是说，房地产开发商的财务状况完全被放在了“聚光灯下”，之前的技法已经不再起什么作用，可谓是一个巨大的挑战。

而恒大地产，恰恰全部踩中了三条红线。

由于“三道红线”的威力，房地产企业一旦全部踩中，融资渠道将大幅受限，从这一逻辑上来讲，恒大资金面偏紧也在情理之中。

从许家印的表态来看，企业应该很快能度过难关。

另一则消息是，土地出让收入划归税务征收问题。

6月4日，财政部发布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。

尤其是国有土地使用权出让收入转税务征收的影响，引起各方解读，闲闲财经认真梳理，大多数专家都表示，土地出让收入划转只改变了征收流程，有助于规范土地收支管理。

众所周知，土地出让是地方政府的心头好肉，公开信息显示，今年的1-4月，我国国有土地使用权转让收入为21383亿，同比增长35%。而我国GDP第一季度增长是18.3%，侧面再次证明，土地转让是拉动我国GDP增长的重要引擎！

有专家表示：“未来地方政府对土地的支配权还是毫无疑问的，土地出让收入是地方收入。”

毋庸置疑的一个问题是，对土地转让收入这一块，增加了“监管”，正如房地产领域的“三道红线”那样，是“穿透性的”。

从对地产开发商“三道红线”的监管，再到地方土地转让问题的“理顺”，矛头无疑都指向了对房地产行业循序渐进地深化改革。

意在从源头着手，彻底“澄清”高房价、高杠杆这片“浑水”。

咱家仿佛看到领导层正在下一盘大棋，2020年下半年郭树清率先喊出，“房地产是金融风险最大灰犀牛”，这无疑是宣布了向高房价、高杠杆“宣战”。

而郭树清喊出这一句话，又意味深长，这不难令人回想起2015年来的“金融去杠杆”，尤其是P2P，被彻底“出清”，可谓是打了一个漂亮仗，中国经济实现了软着陆，真正实现了“脱虚向实”、金融支持实体的华丽转身。

而房地产这个最大“灰犀牛”，无疑是接下来金融攻坚战的又一场硬仗，怎么打，如何打，恐怕都要有章法的。

当前来看，已将打出了一套组合拳，在地产开发商和土地转让两个维度，进行深度剖析。当然了，“三道红线”尽管已经威力显现，管中窥豹，恒大地产还没有“达标”，足以说明地产开发领域的水有多深了。

接下来，如果没有猜错的话，当然是房产税。

2019年的提法是“稳步推进房地产税立法”；2020年由于新冠疫情袭扰，搁浅了；2021年我们看到的提法是“积极稳妥推进房地产税立法和改革。”

房产税立法，可以说颇受广泛关注，尽管提法仿佛越来越接近，但，仍然不见真正出台。

现在来看，真的有很多条件不成熟，比如房地产企业能否完全“达标”的问题，这个很关键，因为一旦房产税立法，房地产行业势必短期遭遇巨震，开发商的抗风险能力我们当然要慎重考量。

至于房产税是否能够真正遏制住房价的长期上涨，目前来看，光靠一个房产税几乎是不可能实现的。

比如上海、重庆，早已试点房产税了，都没能遏制住房价长期上涨；西方国家房产税立法更早，房价同样是长期攀升。

房产税也有现实意义：其一、增加地方财政收入。一旦房子进入存量市场时代，城市发展到一定规模，土地转让金额开始大幅下滑，房产税是一个有力补充；

其二、短期对炒房者打击力度较大。很能贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”核心思想。

汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌有两个观点，咱家认为说得比较中肯：1、我国大城市的房价收入比已经远高于正常水平；2、95%的家庭住房自有率已经远高于发达国家的水平。

从他给的两个观点来看，闲闲财经认为，中国房地产市场已经具备了出台房产税的基础，并且土地转让可能变得“不再迫切”，因为总体供需趋于平衡，如果继续迅猛盖房，那将会是一个巨大泡沫。

而此时，土地出让收入划归税务征收就显得非常有意义了，更加有利对国有土地出让的监控。

综上所述，很显然高层心中对房产税的出台，心中已经有了“时间表”，只是这个时间表并非就是某个时间，而是某个时机。

闲闲财经认为，房产税的出台至少要参考两个重要指标：地产开发商金融风险是否可控，宏观经济能否允许一次房价下跌带来的考验。