房价控制不住，韩国对房价重拳出击

​如果我问你全世界房价最高的地方在哪，你知道吗？

根据最新出炉的《2020全球生活报告》显示，在全世界最著名的39个重点城市中，房价最贵的城市依次是：

香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约

中国占据全球房价十强里的四席（北上深港），“房住不炒”这些年来一直是政策的主基调，但就目前来看，要想把房价降下来还是任重而道远。

不过这里想提一个国家，这国家的城市虽然没上榜全球住宅价格最高城市，但它房价的这两三年上涨速度却超过了所有中国的一线城市。

那就是韩国首都首尔，根据韩国官方统计，首尔的房价在过去三年里总体上涨了34%，公寓价格更是上涨了52%

首尔的公寓平均价格从原来的6亿韩元，大涨到了今年的9.2亿，涨了整整3.2亿。

房价如此大幅度的上涨在韩国激起极大民怨，虽然文在寅政府在2017年上任时就咬牙宣誓，“我要打造一个让人人都买得起房的社会”，这届政府必须坚决打房，遏制房价上涨，但文在寅的咬牙显然没什么用。

尽管他推出了包括提高房产税，收紧贷款，限制抵押贷款购房等一系列重大举措，但房价还是我行我素，该怎么涨就怎么涨。

进入6月，根据每周的首尔房价统计看出

6月15日，房价涨0.21%

6月22日，房价涨0.44%

6月29日，房价涨0.49%

7月06日，房价涨0.56%

这样讲大家也许没有感觉，我们以一套十亿韩元（约合580万人民币）的房屋来计算，一周涨了0.56%，也就是一周涨了560万韩元（3.2万人民币）

换算成人民币的话，也就是一套580万的房子，短短一个星期，涨了3.2万。

一周就涨了3.2万，大家别忘了上周，上上周，上上周的很多周，房价都是上涨的。

这也就难怪一套原来卖6亿韩元的房子，两三年后卖到了9.2亿。

首尔的住宅价格从文在寅上台后涨了34%，公寓价格更夸张的涨了52%

打房无能且失败的帽子扣在了文在寅头上，文在寅一个头两个大，房价是全世界主要城市的共同顽疾。

韩国的年轻一代更是发明出了新词“捆绑灵魂的永久性贷款”，来讽刺政府的打房无能

“捆绑灵魂的永久性贷款”，指的是年轻人必须连自己的灵魂都给抵押了，才能贷款买得起房。

从全国范围来看，文在寅上任三年，全韩国一套房的价格平均每年上涨860万韩元（大约5万人民币），三年全国平均房价差不多上涨15万人民币。

虽然文在寅拼了命的打房，他推出的一系列打房政策也有目共睹，但一个不能否认的事实是，文在寅任期内，是韩国房价涨幅最快也最大的时期。

进入2020年后，文在寅政府更推出了两项打房重拳

一项是大幅提高拥有多套房产者的“综合房产税”

原来韩国最低的“综合房产税”是0.6%，这次一口气加10倍，房产税从0.6%加到最高的6%

另一项是针对短期投机买房者，将被加征高额的资本利得税。

但这些措施也全都无法见效，房价还是在涨，涨幅还是在增加。

由于打房政策的完全失败，文在寅总统府的秘书长卢英敏和五名首席幕僚集体辞职

这是文在寅任内首次，高级幕僚集体辞职，透露出隐隐的政权不稳的征兆.

2017年文在寅高喊着:“房价正义，所有勤劳的人都能买上房”的口号风光上台。

在这三年里，文在寅实施了20多项打房政策，可以说打房从头打到尾，但是从2017年到现在首尔的房价大涨，成为全世界一线城市中涨幅最大，涨速也最快的一个。

韩国抗议团体，“居住正义市民联盟”的组织者说：

“文在寅的20多项打房政策，都只能让房价维持很短一阵子不上涨，它还只是不上涨，都没下跌，这么多政策就像永无止境的打地鼠游戏，政府打这，那里冒头，打那这里冒头，搞得人心惶惶，最后全国都在炒房，一套房转手就能卖好几百万，但我们劳工的劳动价值却一落千丈。”

团体的另一位成员说：

“韩国的中产阶级现在都变成了劳动阶级，想在首尔住下去都越来越难，上个月政府下令限制房租涨幅不能超过5%，可在政府法令正式公布前我的房东就一口气把房租调高了25%，我付不起这么高的房租就只能搬走了，房东隔天就找到了新租客。”

“首尔是上层人的世界，上层人有他们自己的世界，和我们无关。”

于是在内忧外患之下，韩国全国掀起了一场针对官员和议员的“大型查房调查”。

也就是看看人民选出来的，为人民说话的当权者，还有在野的议员们，他们手里到底有多少套房，他们到底干不干净。

如果你让一个拥有好几套房的人，来代表人民去打房，你这不是“让狼管羊群，找鬼拿药单”吗？

这不荒谬吗？

这样子的打房，打一辈子都打不出结果。

根据公布的韩国议员房地产资产调查结果：

在韩国国会，最大在野党“未来统合党”，共103名议员中，拥有超过2套以上房产者的人数为41人，占比约统合党议员的40%

而且人均房地产的资本额高达21亿韩元（约1230万人民币）

而在首尔市议员中，未来统合党拥有一套首尔房产的议员人数为37人，占首尔市议员的34%

另外文在寅政党，也是现在执政的韩国“共同民主党”，有超过20%的国会议员，拥有不少于一套的高额房产。

此外韩国团体“居住正义市民联盟”指控，那些拥有多套房产的议员，同时还担任着与房地产政策相关的常任委员会委员。

这些韩国的“房地产得利者们”，混在国土规划部门和国家财政委员会中，其中在负责重要的“房地产政策法案”审议的委员会里，有超过30%的委员，是超过2套以上的多套房地产持有者。

让这些“房地产得利者”来决定国家的房地产政策，那肯定是有问题的，你见过有人往自己身上打板子的吗？

板子，总是打在别人身上，又或者通常是雷声大雨点小。

看起来我们一直在做，看起来我们做了很多，但实际的效果却微乎其微，这就是问题的根结。

韩国“居住正义市民联盟”，要求这些拥有多套房产的人必须离开重要的与房产政策相关的岗位。

在炸天的民怨和各团体的联合抗议中，文在寅下令，所有民主党籍的议员都必须签署规范公约。

公约内容规定，民主党籍的所有议员，只要是在热门城市或区域拥有多套房产的，当选后就必须立刻出售多余房产，若不出售，则取消议员资格。

韩国总理丁世均更在记者会上公开告诉公务员们，所有韩国“局级”以上公务员，如果你拥有多套房产的话，尽快处理了，局级以上的以后只允许拥有一套房产。

如果局级以上公务员们还不处理自己房产的话，就可能会影响升迁。

韩国总理这番警告说完后，京畿道知事李在明（省长级别）更明白也更严格的要求手下公务员，凡是4级以上公务员，都只能保留居住用房产，其余的都必须处理了

韩国公务员一共分为9级，通过公务员考试的按就职部门不同，分为5级到9级。

升到4级公务员就不是最普通的公务员了，而上面提到的“局级”公务员，那就是2级公务员了。

这回京畿道知事（省长级）要求手下所有4级以上公务员，都只能保留居住用的一套房产，其余的必须处理。

如果不处理，或者被查到通过亲友等其他方式还偷偷持有房产的，那在年度人事考核时，这些持有多套房产的公务员，都会被排除在升迁名单之外。

现在韩国闹得沸沸扬扬的就是在抓这件事，拥有一套以上房地产的高级公务员，成为被“严打”的对象。

但这种要高级公务员卖房，否则就不给升迁的做法，真的有用吗？

打房是全世界的难题，韩国打房狠手频出，它还有类似空置税的手段，比如第一套房征收资产增值税9%，第二套就高达36%，到第三套更是高达75%

而空置税这东西，中国也一直在计划中，但从未上路。

在中国台湾，也是长期要求加征高额空置税，但每次台当局都以“空屋闲置很难界定”为理由，拖延空置税。

而在中国大陆房产税或空置税的出台，都喊了多少年了，但也都是“只闻楼梯响，不见人下来”，如何认定某处房产为空置是个庞大问题。

首先我国的房产空置率到底是多少？并没有权威机构公布过具体数据，网上的空置率数据，要么是“预测”，要么是“可能”，有多少可信度，没人知道。

中国空置率问题，没人去统计，一是量太大，二是牵扯的东西太广。

但如果你连一个基本的真实空置率数据都没有的话，那立法时该怎么立呢？

你总不能凭空想象，凭感觉立法吧

就算你统计出了权威真实的空置率，那接下来的问题是，要征空置税的时候，以什么为据？

你说我这房子没有人入住？要收空置税，那我每个月去住一下不就行了

你说看房子有没有水电煤消耗？那每个月去用掉一点不就行了

只要你想钻空子，那空子肯定还是有的。

中国的房产空置税还没上路，就至少面临着统计难、界定难的两大问题，那你就更别提空置税背后那错综复杂的利益集团纠葛了。

在打房的一系列措施上我们都还落后于韩国，文在寅下了20几次狠手，最后把首尔房价打成全球涨幅最大城市，现在更积极推进“公务员杀房措施”。

把公务员以及官员的升迁和拥有几套房产直接挂钩

但你觉得，会有用吗？

东亚人，为了一套房，要操一辈子的心