房价被低估，南京有业主涨价104万，但却忽略了一个重要问题

尽管高层三番五次强调，房子的用来住的不是用来炒的，但依旧有部分人把房子看成是投资品。例如前段时间在南京就出现了这样的情况下，南京某小区的官方公众号发布了一片文章，里面明确地指出：相比周边小区，北江的房价明显被低估！而也就是因为这篇文章的原因，该小区的有业主直接把正在出售的房源价格上调了104万，希望能卖出一个更高的价格。

根据分析，目前南京该小区的二手房均价约2.3万/平米，但跟该小区只有一街之隔的其他几个小区，目前的二手房均价已经达到2.7-2.9万/平米左右。算下来两者之间相差6000元/平米的套利空间，只要未来商业配套凑齐之后，该小区房价肯定会出现上涨，这也是为什么该公众号会说小区房价被低估的原因。

受到这篇文章的影响，该小区有业主直接把一套面积126.57平米在售房源，价格从275万s上调到了379万，涨幅达到104万元！这说明该业主赞同房价被低估这一看法，所以才会上调房价。其实对于大部分业主来说，在买房之后都会觉得自己小区的房价会上涨，毕竟这样就能增长财富，不过问题是，事实真的会这样吗？

实际上该业主的想法的好的，但问题是最近一段时间，南京的二手房市场相当冷淡。根据媒体报道，今年2月份南京全市累计成交二手房7978套，环比1月下跌了30%，而且这一数字也是自去年3月份一来的新低水平。这说明什么？说明现在南京的二手房并不好卖，在这个时候还上调房价，房子真的能卖掉吗？

所以对于业主来说，在上调房价的时候，还需要关注二手房市场行情。因为就算房子真的被低估了，但只要二手房市场行情不够好，那么就算你上调房价，最后也还是很难成本把房子变现。实际上就现在南京的二手房行情来看，业主别说涨价了，就算降价也不一定能卖掉房子。

人口是影响未来房价走势最重要的因素，而说实话南京这几年的人口虽然在新增，但跟其他同级别城市比起来却显得有点落后。因此在这种情况下，未来南京的二手房将会很难找到人接手，而这就算被业主忽略的一点。所以我一直在说的一点就是，现在买房一定要根据人口来，尽量选择那些人口比较多的城市买，这样才不用担心亏本问题。