为什么炒房者，宁愿把房子空着，也不租出去？

虽然中国房价上涨的原因有很多，但其中有一个很明显的因素那就是炒房者。而且不仅仅是一二线大城市有炒房者，就连一些三四线县城都存在炒房者，所以这几年不管是大城市还是小城市，房价都出现明显上涨。不过有一个问题就是，炒房者在买房之后一般都习惯把房子空着，而不是租出去减轻负担，这是为什么呢？我个人觉得原因有以下几点：

租房需要装修，会加大成本。房子租出去能收租，这一点大家都知道，但问题是你要把房子租出去，肯定要简单装修一下房子。但不管再怎么简单装修，也是一笔不小的支出，而这对于本来就是加杠杆炒房的投资者来说，会是一笔难以承受的成本。所以很有可能最后房子租出去，但却连装修的钱都赚不回来。

装修后的房子可能会被客户挑毛病。每个人都有不同的喜欢，都有自己喜欢的装修风格，所以如果你把房子装修了，到时候在卖房的时候就很容易被客户挑毛病。毕竟别人买房之后很有可能会再次装修，这可能会成为对方砍价的一个理由。所以还不如不装修，毕竟毛坯装修起来会更容易。

租房的客户可能不靠谱。为什么这么说呢？前几天有新闻报道说，在长沙一对情侣在租房之后，本来好好的房子被破坏的不像样。房间的茶几和床垫上，都有烟头烫过的痕迹，而且床垫下还塞了许多瓜子壳。更过分的是，租客还说“这么爱惜房子就不要拿出来出租”。如果遇到这种租客，最后只会更吃亏。

租金收益率实在是太低了。租房的确能带来一定的收益，但问题是炒房者根本就看不上这些钱，因为中国的租金收益率实在是太低了。根据数据显示，目前中国大城市的租金收益率普遍低于2%，也就是说需要出租50年才能收回成本。炒房者只要把房子放三五年就能赚一倍回来，怎么可能看得上这一点微不足道的租金收入呢？

也就是因为上面的这几个原因，所以大部分炒房者在买到房子之后，都会把房子空着。不过楼市毕竟已经发生了变化，现在的楼市再也不是一个能投资炒作的楼市了，所以现在炒房者基本上都在着急抛售房产。也许未来等到房子卖不掉之后，炒房者可能就会把手里多余的房子租出去减轻压力，毕竟房子赚不了钱之后，炒房者肯定会想办法减轻自己身上的房贷负担。