降价30%就会“活”不下去！为什么开发商促销，从不低于7折

这几年因为楼市调控的原因，房价受到了极大的抑制，至少从涨幅方面来看，市场上的房价涨幅在不断走低。也就是因为这种走势，所以这几年炒房者和开发商受到的压力越来越大，这也导致市场上经常能看见降价抛售房产的现象。但问题是虽然开发商也在加价销售，但给出的折扣永远都不会低于7折，这是为什么呢？其实原因很简单，融孙宏斌就说过若整体房价跌了30%以上我们就都"死"了！

虽然大家都知道房地产行业很赚钱，但实际上房地产行业的成本也很高。因为房地产行业是一个资金密集型的行业，是一个需要投入大量资金和精力的行业，所以开发商的成本一直都很高。所以开发商降价的时候也必须要有度，否则就会亏本，这也是为什么现在开发商也赞成抑制地价的原因。

前段时间市场上传来重点城市将会进行集中供地的消息，说实话这个政策对于开发商来说会带来巨大的压力。毕竟集中供地之后，对开发商的资金会有更高的要求，这对于原本就存在资金困难的开发商来说，无异于雪上加霜。但开发商却依旧支持这一政策，例如孙宏斌就明确表示支持调控！

至于开发商为什么会支持调控，还不就是因为集中供地能有效限制土地价格上涨。毕竟物以稀为贵，以前一块块拍卖土地，肯定更容易创出高价，而现在一次性拍卖大量土地，价格自然就难以上涨。这对于开发商来说，能有效的降低开发商的运营成本，这也让开发商生存变得越发容易。

因为在2018年的时候社科院的一份报告就显示，中国的土地成本在房价中的比例高达68%，也就是说开发商卖10000万元的房价，其中有6800元属于地价成本。所以如果能有效控制地价，那么开发商就能有更大的利润空间，也有了更大的降价空间，这会给开发商带来更大的生存可能，毕竟现在的楼市就是一个谁降价多，谁就能卖出去房子的楼市。

开发商之所以不敢有超过30%的降价，其实就是出于成本考虑，一旦开发商的成本得到控制，那么降价的幅度自然会变大。而开发商给出更大的降价幅度，那么这就意味着购房者在买房的时候能买到更便宜的房子。所以我一直都在说未来的楼市是一个属于刚需的楼市，就是因为以后买房会变得更容易。