2021年，房价出现分化走势，买房成高风险艺术

房地产很赚钱！这是大家的共识，唯一可惜的就是，在发展了二十多年之后，房地产行业的红利已经慢慢成为过去式。近几年已经不止一个专家表示，中国楼市将会进入到稳定发展阶段。而这就意味着过去那种全面上涨的房价行情再也不可能出现了，甚至于部分房价虚高的城市还存在下跌的可能，实际上现在已经有城市的房价出现了下跌。所以在这种分化行情下，买房已经成为了一种高风险的艺术！

根据国家统计局公布的数据，现在市场上的房价整体呈现出上涨行情，例如2020年全国平均房价就上涨了5.9%。但这也却是全国平均房价，如果放到各个城市来看的话，房价走势就不一样了。因为在过去这几年里，全国既有房价上涨的城市，也有房价下跌的城市，因为在这种情况下，买房就成为了一件高风险的事情。

也就是因为现在的房价有涨有跌，所以购房者在买房的时候很容易出现遇到风险，例如现在不少在房价下跌的城市买了房的人，最后就白白亏损了好几十万。举个最典型的例子，例如前两年在燕郊买房的投资者，现在不仅把首付亏光了，甚至还背着沉重的银行负债，白送房子的心情都有。

那么为什么会出现这种房价有涨有跌的现象呢？其实原因很简单，那就是现在市场上的房价走势受到人口的影响越来越明显，而各个城市之间的人口情况却不一样，所以才会有涨有跌。反正现在来看，那些人口充足并且不断有新增人口的城市，房价就在上涨。相反人口流失的城市，房价就在下跌。

所以搞清楚了这个就能知道，买房的风险来自于哪里，只有知道了风险，才能避免风险。所以就要按照人口情况来买房，尽量选择那些人口充足并且有不断人口流入的城市买房。这样就不用担心买房后遇到房价下跌的风险，毕竟在政策调控的大背景下，购房需求对房价的支撑作用已经很明显了。所以我们一定要仔细分析才行，否则就很有可能会亏本好几十万甚至上百万。

不过问题是，现在国内那些拥有人口支撑的城市，房价一般都比较高，例如深圳、上海。这些城市的房子动不动就五六百万一套，这样的价格已经不是普通人能买得起的了。不过好消息就是，因为国家加大楼市调控的力度，这些城市的房价受到的限制也变得越来越大，涨幅正在慢慢收窄。这样一来，随着时间的推移，等到大家收入多起来之后，买房的难度也就会慢慢降低。