统计局最新数据，房价还在涨！2021年投资房产还能赚钱吗？

中国房价明显超出居民承受能力，最新的房价收入比已经达到9.2了，这远远超出国际合理水平。所以现在大多数人都希望房价能出现下跌，但问题是房价并不会以个人一直转移，这几年房价依旧保持上涨趋势。例如在国家统计局刚刚公布的2月房价数据中，全国四个一线城市的房价就领涨全国，而且70个重点城市里大部分城市房价都在上涨。那么问题来了，在这种情况下2021年投资房产还能赚钱吗？

投资房产能不能赚钱，有一个最基本的判断依据，那就是房价是否会出现上涨。而现在中国的房价还在上涨，看起来楼市依旧存在投资赚钱的可能，但现实真的会如此吗？我个人并不这样认为，因为就算房价还在上涨，但由于以下几方面原因的存在，2021年投资房产不仅赚不到钱，还有可能会亏本。

第一，涨幅有限，还不能抵消投资成本。这个很好理解，毕竟投资房产也是需要投入大量成本的，别的不说光是利息成本就是一笔巨大的数字。目前来看，房贷利息普遍在5%以上，再加上各种税费、资金成本，如果房价涨幅低于9%，投资房产就会亏本。问题是现在中国房价还能有高出9%的上涨吗？

第二，购房需求减少，未来房产不一定能变现。按照现在的人口出生率来看，中国人口下滑已经是不可避免的事情了，甚至于未来还会出现人口负增长的现象。这样一来以后楼市的购房需求会出现明显降低，所以现在投资房产会面临一个很严重的问题，那就是未来房子不一定卖得掉。

第三，政策调控还在收紧。这一轮楼市调控有一个很明显的特点，那就是针对炒房者的打击力度越来越大，而从现在的楼市行情来看，这种限制的力度还会继续加强。例如现在不少城市都对二手房市场进行了严格限制，只要政策还在限制炒房行为，那么投资房产就不可能赚钱。

所以虽然2021年中国房价还存在上涨的可能，但在目前的楼市行情下，笔者并不建议大家投资房产。毕竟2016年底的时候国家就已经给出了楼市发展的基本方向，那就是房子是用来住的不是用来炒的。这是国家给出的楼市发展的基本方向，在这一基调的要求下，楼市就不会存在炒作的机会，因此有闲钱还是投资其他产品吧。