沿街商铺可以开展外摆经营，能拯救商业地产吗？

沿街商铺可以开展外摆经营，能拯救商业地产吗？

7月16日，商务部网站发布消息，商务部等7部门联合印发的《关于开展小店经济推进行动的通知》明确，放宽准入条件。深化商事制度改革，优化证照办理流程和手续，全面推行网上办理、“先照后证”、“多证合一”、“证照分离”改革，支持符合有关法律法规且经利害关系方同意的小店以住宅、电子商务经营者以网络经营场所作为经营场所注册营业执照，畅通小店准入“绿色通道”。因地制宜，放宽临时外摆限制，允许有条件的沿街小店在不影响公共交通和周边居民生活的情况下开展外摆经营。对以中央厨房统一制售半成品配送为主，门店简单加工即可出餐的小店，降低营业面积和厨房比例要求。

图，七部门下发通知

上面通知中最重点的就是“允许有条件的沿街小店在不影响公共交通和周边居民生活的情况下开展外摆经营。”直接了当的说，就是允许门脸商铺摆到门外经营了。

两个多月前，地摊经济因为疫情而在全国多个城市放开，成为了稳就业的重要支撑。甚至中央文明办在今年全国文明城市测评指标中，已明确要求不将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容。

就连总理考察地摊经济时说：“国家是人民组成的，人民好了，国家才能好。靠每个人的奋斗，大家都好了，国家就更好！地摊经济、小店经济是就业岗位的重要来源，是人间的烟火，和“高大上”一样，是中国的生机。市场、企业、个体工商户活起来，生存下去，再发展起来，国家才能更好！我们会给你们支持的。”

在地摊经济火爆的时候，五菱汽车因为地摊神车的出现在港交所的股价出现单日最大120%的涨幅。

图，五菱神车摆摊利器

不管是地摊经济还是地摊神车，都对实体商铺产生了巨大影响，给本来就大量空置的商铺的伤口更是撒了一把盐。

前面文章我也发表了自己的观点，阐述了地摊经济到底对实体商铺是利好还是利空的观点，我的观点就是对那些本来生意不好的商铺，门口摆上地摊就能给周边的实体商铺带来客流量。

但是，地摊经济跟实体实体商铺的最大区别就是租金的区别，地摊经济没有高额的租金，成本很低，自然比商铺有很大优势。但是地摊经济又没有实际店铺的支撑，带来的产品质量没有售后，影响市容的问题。

所以，本次商务部等七部门联合发布新规，放宽临时外摆限制，允许有条件的沿街小店在不影响公共交通和周边居民生活的情况下开展外摆经营，就是杜绝了流动地摊的缺陷，同时给实体店铺带来了很大的优势，就是相当增加了经营面积，扩大的商铺的客流量。

一直以来，实体商铺受到互联网电商的冲击，带来大量商铺的空置，让多数实体商铺经营困难，租金和售价出现下滑。所以如何让地摊经济跟实体商铺有效结合，就是检验管理部门智慧的时候。

本次让实体商铺在门口摆摊，恰恰就是这种结合的恰到好处。也就是鼓励实体商铺的业主在自己商铺门口从事地摊经济，或者出租给其他商户经营，相当实体商铺给地摊经济的质量做了背书，又给实体商铺增加了租金收入。

无疑，本次新政对实体商铺是一个利好，但是能不能让商业地产整体回暖还很难说。但是，至少说明，最高管理层开始着力解决商业地产当前的困境。

以前认为影响市容的地摊经济以及门口经济都已经放开，说明开始了解决商业地产的去库存行动。就像2015年决策层提出的“化解房地产库存”的行动，带来了一轮波澜壮阔的行情。

如果把棚改当做住宅地产的去库存的手段，本次门口经济我就是商业地产的去库存的手段。未来，相信更多的扶植商业地产的政策还会不断落地，比如贷款政策，比如税收政策等等也会不断推出。

在本文结束的时候，天津宣布工业用地房产可以整层或者按套销售了，而以前只能整栋销售。

图，天津政策

一旦决策层给出了信号，地方政府就会抓紧落实。就像前天的深圳新政，只要房价一涨，立刻史上最严调控就会发布。而发布的原因就是坚持”房子是用来住的，不是用来炒的”定位，那么，不是用来住的的商业地产、工业地产可以炒吗？

如果你觉得本文说出了你的心里话，欢迎转发。