高级别会议给楼市定调！预警10个一二线城市！

高级别会议给楼市定调！预警10个一二线城市！

7月24日，国务院副总理韩正主持召开了房地产工作座谈会。有10个一二线城市（北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙）的负责人参加了座谈。值得关注的细节是，座谈会上升到中央政治局常委级！

韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

以下是我们的看法和分析，仅供参考！

1、会议开始提到，长效机制取得了不错的成效！这个说法很有意思，因为过去总提到长效机制，但是并没有给出过具体内容，我们觉得可能指的是租购并举！或者难道是指限购、限价、限贷、限售么？因为掰着手指头也可以数得过来，对楼市已经使出的政策，也就我们说的那些了。

2、又一次的提到了房住不炒和不用房地产短期刺激经济。感觉今年的下半年，楼市的基调和方向定型了。我们反复在说，房价比较热的城市的住宅，被调控的几率变大。大家现在应该明白了，为什么我们之前判断深圳受到了来自上层的压力，这次会议也坐实了这件事。

深圳有底气，并且也敢于对自己那么狠的调控，还有另一个原因就是:它对土地财政的依赖是很低的。

深圳是中国所有城市中，对土地财政依赖最低的!政府没有房地产输血也无所谓！影响不大！

3、尽管在强调差异化调控，但是座谈会其实是在给出一个共识的指令，那就是:对楼市涨幅很快的城市，你们一定要管，不管，就要被敲打提醒，甚至是追究责任。至于调控的力度，就是各个城市自己掌握了。

4、关于房地产市场平稳健康发展，其实官方一直是有一种期望，那就是希望楼市可以稳定。暴涨不是平稳，暴跌更不是健康！他们期望的理想状态就是:可以涨，小幅度的涨，适应经济的增长水平的涨。这是一种处于中间的状态！

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