715新政后深圳房价必然下跌，但为何还有人争做亏本生意？

715新政后深圳房价必然下跌，但为何还有人争做亏本生意？

2020年7月15日，深圳出台重磅限购限贷加码政策，直接将火热的楼市浇了一盆冰水，后续几天住建部分两次完善了715新政中的几乎所有漏洞。可以非常确定的说，深圳楼市8月份后交易量将暴跌，成交跌幅会超过50%以上，房价也将彻底横盘，就像一辆跑车在公路上正在狂奔却突然开进了沙漠，马力再大也只能缓步前行。

然而，令人难以置信的是，即便如此，还有很多人想各种办法把自己的成交日移到7月15日之前，而且据可靠消息，7月份二手住宅交易量总额已经超过1万套！

我们把逻辑重新梳理一下，2020年7月15日，深圳出台最严限购限贷令，政策严格程度完全超过北京上海，彻底甩开广州一条街，据统计，新政不仅让有接近一半的意向购买人群瞬间失去购房资格，而且让每套房子的平均交易税费增加近20万，这意味着深圳狂热的楼市将瞬间被冰冻，价格也将进入长时间的阴跌当中，但为何有些人还想尽办法买入，致使7月份交易总量依然非常惊人！

有人说，这是因为交易数据备案滞后所导致，也就是说7月份的成交量应该显示的是6月或5月甚至更早的交易，这种说法的确没错，但还有一部分人群，他们一直在徘徊，他们已经查过征信而且有一些相对意向不错的房源，在得知自己即将失去购房资格后以最快的速度买定，除此之外，还有一些一手房即便出台了新政，依然有着上万名买房者抢购！

这个现象很奇怪，一边是已经被冰冻的楼市，房价将再次毫无悬念的进入下跌或横盘周期，一边是即将被名额限制的买房者正在想尽办法买入，依然有购房资格的买房者抢着税费更低的一手房，整个深圳楼市呈现出非常不和谐的场景。综合一句话就是，深圳房价要下跌，但依然不能阻挡很多深圳人争着亏钱的热情！

这个逻辑有点神奇，就是为什么这么多人要睁着眼干亏本生意？

说到这里，笔者不得不说一下深圳这几次房价的上涨历史，这个历史或许就是答案。1998年房子通过商品化改革，深圳房价从此开启上涨通道，从0.3万元每平方一直涨到2008年全球金融危机前的1万元每平方，金融危机发生后，深圳房价下跌三成，但金融危机后，市场秩序恢复正常，房价在2009年短短一年时间内翻倍，单价高达当时触目惊心的1.5万元每平方！然后房价开始缓慢上涨，直到2014年开始横盘，房价大约到了2万元每平方，2015年3月31号，深圳率先推出房产交易持有两年即可减免增值税措施，使得深圳房价在2015年年底前价格整整翻倍，达到4万元每平方！2016年开始，深圳房价进入横盘阶段，除了个别片区有相对不错的行情外，深圳房价在2019年8月以前涨幅较低，只涨了1万元每平方，均价约在5万元上下，2019年8月后，国务院宣布深圳特区成为具有中国特色的社会主义先行示范区，房价开始再次启动，2019年11月11号，深圳推出减免豪宅税的政策，虽然这个政策本应该在三价合一的时候推出，但这个政策的推出直接导致二手交易量暴涨，2019年12月住宅成交量接近1万套！更可怕的是房价，从5万左右的均价一路狂奔，到今天价格已经超过7万，短短几个月涨幅超过40%！

经过几轮的洗礼，想在深圳买房的人逐渐明白深圳楼市的内在逻辑，长期来看，房价只取决于深圳的基本面和新深圳人。7月15日深圳出台最严限购令，但却无法改变深圳一直向好的基本面，更无法改变深圳供需关系长期紧张的特殊性，基本面和供需关系都没有因为政策发生逆转，只能说明上涨只是被推迟了，而不是被终止了！深圳的几次上涨经历已经告诉想在深圳置业或置换的人群：这里就是年轻人看世界的聚集地，就是全国资金通过资本市场流入的目的地，即便疫情这样的世界级灾难也不可怕，行情甚至直接跳过先下跌后上涨的原有逻辑，直接进入继续上涨的通道，就是因为灾难总会过去，甚至对于很多人，明知道深圳政策这么严格也不可怕，因为深圳政策从2009年开始就一直越来越严，限制条件越来越多，短期的下跌或横盘每个阶段都发生过；在深圳，真正可怕的是错过，一旦错失，轻则几年白干，重则失之交臂，因此才有人明知下跌也要转变心态，变成只要有条件早买早安心。

深圳从现在起一定会下跌，然后横盘，直到下一个周期，什么时候能再涨谁都不知道。但所有人知道，政策虽然越来越严但依然会周期性的发生变化，深圳下一次大涨之日就是某个政策松绑之时！