为什么房价涨幅不能超过5%

为什么房价涨幅不能超过5%

自从7.15深圳房地产调控新政发布以来，全国房价涨幅榜第一的深圳回吐了上半年的涨幅，回归平稳阶段。

深圳调控前夕，东莞、杭州、宁波分别加强了调控，让房价重回理性阶段。

北京、上海更是房价平均跌幅20%，回到了2016年底的调控前的价格水平。

决策层最近一次的专门房地产的会议是在7月24号，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正在会议上指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

从韩副总理的谈话中，可以看出来，反复强调的房住不炒和稳房价不把房地产作为短期刺激经济的手段没有丝毫变动，更是增加了新的提法，这个提法就是“时刻绷紧房地产调控这根弦，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。”

显然，本次会议就是给参加会议的十个城市提醒，只要发现哪个城市的房价涨幅过快，就要快速反应处置，及时采取针对性的政策措施。

7月30日的政治局会议针对房地产提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。跟两年前政治局会议对比，少了“坚决遏制房价上涨”的提法，说明房价上涨过快和下跌都是不能允许的，只能稳房价。

那么，为什么房价不能上涨过快，这个过快的标准是什么？一直比较一致的说法就是居民收入水平的增幅。这个收入水平的增幅就是GDP的增幅，因为GDP就是全国整体的收入总和，类似股市中的大盘指数。

考虑到过去和未来预期，GDP增速应该稳定在5%左右，所以房价的涨幅就要控制在5%以内，这个涨幅跟房贷的利率基本一致。

所以未来房价的每年涨幅基本会落在正负5%以内，这就是决策层反复提到的稳房价的目标。房价既不能涨幅超过5%，同时也不能跌幅超过5%，这才能让房地产市场和中国经济平稳健康发展。

房价跌幅超过5%，会引发房产卖出的连锁反应，带来系统性风险，这个不用多说，那么为什么房价涨幅超过5%也会引发经济动荡呐？

前面，我的文章写到，买房就是预期房价涨幅超过其他行业盈利的必然结果，贷款买房就是房价涨幅超过银行贷款利率的套利工具。很显然，只要预期房价涨幅超过5%的房贷利率，那么必然引发众多的人进行套利买房，让房价快速上涨的同时引发巨大风险。同时，刺激更多的人放弃其他行业让资金流入房地产领域，这样让其他行业尤其是制造业和高科技行业出现失血而停滞或者倒退。

房地产身兼实体经济和虚拟经济的国民经济的稳定器，更是实体经济和虚拟经济的联系纽带。房住不炒的定位本身就说明房地产的实体经济属性跟虚拟经济属性的统一，其中房住就是突出居住功能带来的实体经济的串联作用，而不炒就是防止资金过分流入房地产给其他行业带来的抽血作用。

当房价平稳了，炒房也就是基本消失，就不会出现房子普遍空置引发的大量资源浪费和鬼城的可能。这时买房就是居住作用，就是自己居住或者出租让别人居住，从而带动房产的下游行业的同步传导，比如装修、建材、家具、家电、汽车、餐饮、商业、旅游等等，这个时候，房地产就真正成为国民经济的支柱产业。

图，金螳螂迎来连续三个涨停

在我发表本文的时候，资本市场的装修板块的龙头股金螳螂迎来了连续第三个涨停，上涨背后的逻辑就是房价稳定后，就会增加大量自住和出租的房源，带动装修行业整体的盈利能力。

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