一夜损失近百万！这种房子买了会倾家荡产！

不是什么房子都能买的！上个月刚刚发生的事情，应该引起大家的警醒和重视！买房一定要遵守起码的底线和原则。

广州白云区的江景花园小区被执行强拆，上百户业主被通知限期搬离。

这种事对谁来说，都不亚于晴空霹雳，那好端端的小区为什么要拆除呐？

原来，这是十年前，打着 “合资建房”的旗号盖的房，其实就是没有正规手续的非法小产权房！

类似的没有手续的小产权房，还有广州番禺大石We公馆，在苦苦坚持了一年之后，依旧被拆除了。回到2014-2016年间，We公馆的均价在7500元/平左右。当时周边二手住宅大概在2万/平上下。以当时它的126平的户型来算，总价要95万了。假如买的这个户型，也就是一夜之间，百万资产瞬间蒸发，这还不算机会成本。买这样的房子，损失惨重！

说几点事实和想法：

1、小产权房，本来就是非法的，尽管它有一个让人迷惑的名字。其实它的产权是不明晰的，国家不承认它的产权，等于是没有产权，法律自然也不承认，甚至是不保护，当遇到买卖合同纠纷的时候，本身它的交易都是违法的，出了问题，很难维护自己的权利。

2、从法律层面来看，现行政策规定，如果明知是违建或者是小产权，仍然购买的，相关部门拆除时，不会赔偿任何损失。所以从投资的角度，坚决不要碰小产权房。

3、小产权房的优势是价格便宜，因此可以吸引部分购房者。而且人们总认为，“法不责众”！对小产权房抱有幻想。其实从江景花园鲜活的例子可以看出来，买房涉及近千户了，这规模不小了吧，最后该拆还是要拆，因此请对小产房放弃所有的幻想！

4、在广州准备买小产权的朋友，必须特别的重视！千万别再买小产房。两个事件都发生在广州，而且不要以为时间久了，违规的小产房可以躲过法律法规，江景花园小区都有十年了，最后还不是照样要拆。

5、不要抱有赌博的心理，小产权房便宜，遇到楼市的大行情，它也会上涨，但请不要看上这点蝇头小利，同样的情况，买70年的住宅，它上涨的幅度更多。还有，买了小产房，等于手里握着一颗随时可能爆掉的“炸弹”。政策随时都有收紧的可能！整天提心吊胆的，受的了吗？

6、小产权房子，它的价值是偏低的，没有学区一说，也不带学位，因此需求面很窄。最要命的是，银行是不认的。银行很聪明，它才不会拿着“定时炸弹”在手上。因此买了小产权房，不可以抵押。资产变现的手段很有限，只能是寻找接盘侠。但问题是，小产权需求面窄，它的变现和流通的能力，大大弱于商品房。

7、想买商品房，又不想被开发商欺骗的。买房一定要看清项目是否“五证俱全”（即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销/预售许可证）。