重磅！北京宣布民宿合法化

重磅！北京宣布民宿合法化

昨天8月10日，北京市住建委、市公安局、市网信办三部门联合发布《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。

图，三部门公告

《征求意见稿》明确了短租的范围，即“利用本市国有土地上的居住小区内的住房，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所”。

《征求意见稿》提出了短租住房的管理要求，主要包括：

1

明确短租住房的经营条件。即应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。此外，房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记。

2

明确短租经营者的安全责任。规定短租住房经营者应在住宿者入住前，当面核对住宿者身份证件信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。

3

明确互联网平台核验责任。规定发布短租住房的互联网平台应当核验短租住房经营者提供的业主身份证明、经营者身份证明、房屋权属证明、治安责任保证书等材料，实地查看房屋状况，登记并实名认证经营者身份，逐一登记订单签订人和实际入住人员身份信息和有效联系方式，并按照相关部门要求报送入住人员、房屋等信息。

上述通知，很显然就是明确北京的民宿合法化了，让互联网民宿这个共享经济的产物得到了公开的认可。尤其是城市民宿这个面向更多群体的产物，跟乡村民宿不同的是，乡村民宿一直都是支持的，而城市民宿在北京一直处于灰色地带。

现在，城市民宿管理规范管理的通知就是让这个以前灰色地带的公共享经济可以光明正大的生存。

我们来分析一下上述通知的具体实施可行性：

1

“应当取得房屋业主的书面同意”的要求，基本把多数房产给挡住了，因为邻居业主不同意的话，就无法开民宿。这条也就把那些小区都是自住的房产做民宿关上了大门，也就是只有商住公寓才可以开民宿，不仅仅商住公寓的业主在这点上很容易抱团一致，并且小户型商住公寓更容易被民宿接纳找到短租客户。

2

“房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件”的要求，尤其消防的安全，是重中之重，基本上这条就是为商住公寓定制的，因为商住公寓每个房间都有自动喷淋系统，保证了消防的安全。更重要的是，商住公寓没有煤气，让短租客户更加安全。还有，商住公寓的走廊宽电梯多，更适合人群流动性大的楼层。

3

“依法办理房屋出租登记”的要求，非常容易，本来公寓基本上就是出租的，缴税也是非常愿意的，只要租金高就行。

4

“短租住房经营者应在住宿者入住前，当面核对住宿者身份证件信息”的要求，这就是互联网的优势，现在智能门锁都可以识别人脸和身份证核对，就像手机的人脸识别系统，保证了本人入住的真实性。

5

“即时通过规定的信息系统申报登记信息”的要求，就是彻底解决了民宿的合法性问题。因为民宿一直因为无法进行入住人员的实时报备，得不到公安部门的认可，存在入住人员的安全隐患被公安部门的处罚的痛点，现在这条已经彻底解决，那就是可以实时上传，也就保证入住人员安全的前提下，得到了公安部门的认可。

另外，在通知中，没有提到经营民宿必须提供营业执照和缴税的问题，说明管理层对民宿的极大扶植，而通篇都是关于安全性的要求，这就给了那些运行民宿的个人和小微企业宽松的政策支持。

相信，随着北京放开民宿政策的推广，全国都会效仿，民宿这种符合“房住不炒”定位的新生事物必然在互联网的加持下成为稳增长稳就业的重要抓手。

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